了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況：

買受人第一步是要求出賣人提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。產(chǎn)權(quán)證是指《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》。身份證是指身份證、工作證和戶口簿。資格證書是指對(duì)交易雙方主體資格的檢查，如：商品房銷售應(yīng)當(dāng)檢查出賣人房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人應(yīng)當(dāng)檢查委托書是否有效；其他合作人的同意書共有人出售普通住房等，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人證明。其他證明是指：出租房地產(chǎn)時(shí)，核對(duì)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或者證明；共有房地產(chǎn)時(shí)，核對(duì)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或者證明；房地產(chǎn)取得優(yōu)先購買權(quán)時(shí)抽簽、核對(duì)中獎(jiǎng)通知書及相應(yīng)證明等

第二步是從相關(guān)房地產(chǎn)管理部門查詢購買的產(chǎn)權(quán)房源。具體檢查方式是檢查產(chǎn)權(quán)記錄。包括：

（1）誰是原共有人，如果是共有財(cái)產(chǎn)，就要注意每個(gè)共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式；

（2）檔案號(hào)，即交易的文件號(hào)，如果查詢?nèi)讼氆@得整份文件，就可以用這個(gè)號(hào)碼來查詢相關(guān)方提供的文件副本；

（3）登記日期，即交易的簽署日期；

（4）交易價(jià)格，即交易的交易價(jià)格。詢問者應(yīng)注意，如果成交價(jià)格標(biāo)注“部分成交價(jià)”，則意味著成交價(jià)格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品；

（5）其他內(nèi)容，如房屋平面圖等；第三步是檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只記錄業(yè)主擁有的房產(chǎn)和原始交易的真實(shí)性。房屋經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)、負(fù)債，必須核對(duì)有關(guān)證明文件。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細(xì)了解貸款金額和還款金額、利息來源和租金，以便對(duì)房產(chǎn)有更深的了解。此外，購房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封?？傊?，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購房者不僅要向出賣人索要所有產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀，還要到房管部門查詢?cè)摌潜P的產(chǎn)權(quán)記錄。只有將兩者進(jìn)行比較，他們才能清楚地知道房子的所有產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，而不會(huì)錯(cuò)過任何東西。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎