住房限購(gòu)與不限購(gòu)的區(qū)別在于限購(gòu)和規(guī)定購(gòu)買數(shù)量。指企業(yè)為使產(chǎn)品獲得良好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷措施。它往往是一些產(chǎn)品為了防止其他商業(yè)伙伴和同行業(yè)惡意搶購(gòu)而采取的一種商業(yè)手段，具有特價(jià)、降價(jià)的特點(diǎn)。長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主體將回歸中產(chǎn)階層，房?jī)r(jià)也將回歸收入支撐水平。地方政府可以通過土地供應(yīng)、公積金收緊等政策靈活調(diào)整供求關(guān)系，其他手段可以回歸市場(chǎng)化：

一是取消商業(yè)銀行差別化信貸，并通過低利率的住房公積金貸款降低首付，提高貸款上限，支持中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)房。目前的差別化信貸政策違背了商業(yè)銀行的逐利本能，只有銀監(jiān)會(huì)三令五申才能實(shí)施，而限購(gòu)令基本上可以禁止利用信貸資源炒作房地產(chǎn)和過度投資。央行和銀監(jiān)會(huì)可以根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控的需要，制定房貸首付和利率底線。在此基礎(chǔ)上，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的要求，因地制宜、因時(shí)制宜、因地制宜地發(fā)放房貸。二是取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階級(jí)可以購(gòu)買性價(jià)比較好的新建或二手商品房；住房保障制度可以由“以售為主”變?yōu)椤白馐鄄⑴e”，未來可以變?yōu)椤耙宰鉃橹鳌?，直至?jīng)濟(jì)適用房最終取消。三是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)用地占90/70，可取消中小套型公寓和中低價(jià)位普通商品房用地。要繼續(xù)堅(jiān)持國(guó)有土地出讓市場(chǎng)化改革方向，盡量減少容易導(dǎo)致操作暗箱操作的綜合評(píng)價(jià)。

不限購(gòu)是指不限購(gòu)。與普通住宅相比，無限制住宅具有以下優(yōu)點(diǎn)：

1。因?yàn)椴幌拶?gòu)的房子都是商品房，所以大多位于市中心。買這樣的房子住起來很方便，交通和生活都很方便。

2。大量開放式酒店公寓為小戶型，總價(jià)合理，是剛需客戶的不錯(cuò)選擇。

3。商品房的價(jià)值是相對(duì)穩(wěn)定的，不會(huì)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重影響，所以買這樣的房子比較舒服。但是，不限購(gòu)的房子有很多明顯的缺點(diǎn)：

1。因?yàn)椴幌拶?gòu)的房子是商品房，水電價(jià)格比普通住宅高，成本也高。

2。無限制房屋的使用年限相對(duì)較短，一般在40年至50年之間。

3。無限制住房一般位于市中心商業(yè)區(qū)，居住在這樣的市中心區(qū)會(huì)影響生活質(zhì)量。

當(dāng)然，如果你根本買不起房子，限不限對(duì)你來說也不錯(cuò)。如果您想進(jìn)一步了解住房限購(gòu)的法律知識(shí)，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎