1、 什么是兩房買賣？

指出，出賣人以兩份買賣合同先后或同時(shí)將同一特定房屋出售給兩個(gè)不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。

簽訂購房合同后，開發(fā)商一方面擔(dān)心購房者可能違約，導(dǎo)致房子賣不出去；另一方面，開發(fā)商又以更高的價(jià)格將房子賣給另一購房者。這些都是開發(fā)商選擇一房兩賣的原因。房屋買賣合同成立后，出賣人全面、正確地履行合同，是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項(xiàng)合同后，履行另一項(xiàng)合同必然導(dǎo)致違約。在實(shí)踐中，不同的案件應(yīng)以不同的方式處理：

1。在“一房兩賣”的情況下，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人簽訂了合同，并履行了后一個(gè)買受人的合同義務(wù)，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

這種情況在一套房子的兩次銷售中最為常見。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但由于合同履行完畢，合同中的買受人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)。此時(shí)，兩位買家的索賠性質(zhì)不同。因?yàn)楹笠粋€(gè)買受人已經(jīng)取得了財(cái)產(chǎn)權(quán)，他有權(quán)要求財(cái)產(chǎn)權(quán)。原買受人有債權(quán)請求權(quán)，即對出賣人的付款請求權(quán)。但對于該房屋，原購房人尚未取得產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)退房義務(wù)。

根據(jù)法律規(guī)定，該房屋產(chǎn)權(quán)已歸他人所有，開發(fā)商不能再履行原購房人的實(shí)際履行義務(wù)。在這種情況下，原買方不能強(qiáng)制履行采購合同。這時(shí)，合同上的債務(wù)就變成了損害賠償?shù)膫鶆?wù)。《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失”，不履行債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。損害賠償?shù)臄?shù)額，除法律和合同另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)限于賠償債權(quán)人遭受的損害和利益損失。在實(shí)際操作中，當(dāng)房地產(chǎn)升值時(shí)，開發(fā)商往往會遇到購房者看中利息而失信的情況。房價(jià)上漲部分屬于原購房人的預(yù)期利益，應(yīng)視為損失利益，列入賠償范圍。只有這樣，才能更徹底地貫徹公平和誠實(shí)信用原則。在一套房屋的兩次銷售過程中，出賣人先與前一個(gè)買受人簽訂合同，然后再與其他人簽訂同一套房屋的銷售合同。

這種情況在一房兩賣中也很常見。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，開發(fā)商不再是房屋所有人?！逗贤ā返谝话偃l第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分”，不屬于出賣人、出賣人無權(quán)處分的標(biāo)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。也就是說，合同法不承認(rèn)出賣他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。違反合同法第一百三十二條第一款規(guī)定的，為擅自處分。因擅自處分導(dǎo)致合同無效的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向下一個(gè)買受人承擔(dān)信托利益的賠償。

3。在二次出售一套房屋時(shí)，過戶登記尚未辦理完畢。

一房二賣，已簽訂兩份購房合同但未辦理過戶登記，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸開發(fā)商所有，兩位購房者均未取得房屋產(chǎn)權(quán)。原則上，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)的方式來保護(hù)自己的權(quán)益。如果兩個(gè)購房人具有同等法律地位，法院將考慮雙方未登記的原因、雙方或一方的過錯、購房人長期占用房屋的事實(shí)、買賣關(guān)系的特點(diǎn)等，退房的可能性等因素決定是否確認(rèn)原關(guān)系無效。也就是說，如果兩份買賣合同不轉(zhuǎn)讓，法院會區(qū)分不同情況，給予合理處理。由此可以看出，如果購房者遇到“一房兩賣”的情況，可以通過各種法律渠道維護(hù)自己的利益，獲得相應(yīng)的賠償金額。如果以上內(nèi)容不能解決你的問題，你可以去律師網(wǎng)網(wǎng)上找律師咨詢，我們可以根據(jù)實(shí)際情況為您提供解決方案！

一套房子的兩次銷售，指賣方以兩份銷售合同先后或同時(shí)將同一特定房子出售給兩個(gè)不同的買方。又稱房屋雙重買賣，一房二賣是法律禁止的。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎