商品房（公寓）產(chǎn)權(quán)50年，產(chǎn)權(quán)到期后，向國家繳納土地出讓金，具體如何續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子還沒有到期。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，交一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)租。商品房（公寓）不能登記，但純住宅可以登記。

3。商品房（公寓）以前是用來開發(fā)寫字樓的，但現(xiàn)在商品房那么火爆，所以很多開發(fā)商都把商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，于是n套以上的公寓就誕生了。所以是商業(yè)用水，商業(yè)用電，沒有天然氣。但不排除有開發(fā)商利用關(guān)系，最終將商權(quán)改為民權(quán)，以供燃?xì)?。但水一般是商品水，是不能改變的。目前，生活用水?.9元/噸，商業(yè)用水為7元/噸以上。

4。商品房（公寓）的居住密度較高，一般出現(xiàn)在7-20戶以上，俗稱立體庭院，居住舒適性大大降低。電梯使用頻率太高，等候時(shí)間太長，走廊里一戶人家在走廊里堆放垃圾。走廊發(fā)臭的幾率是純住宅的好幾倍。人多，背景復(fù)雜，環(huán)境難以保證。純住宅一樓一般有2-4戶，安靜舒適。商品房（公寓）幾乎沒有南北通透的戶型，東南西北有很多戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，雙陽公寓戶型居多。因此，除loft外，純住宅單價(jià)高于商品房（公寓）。商品房（公寓）中有很多超小戶型，以40-80為主，總房價(jià)便宜很多。對(duì)于資金不太充裕的家庭來說，這是值得考慮的。一般來說，純住宅的小戶型在70-90之間，而且沒有太小的戶型，而且單價(jià)昂貴，所以總房價(jià)一般較高。商品房（公寓）幾乎沒有綠地和兒童活動(dòng)區(qū)。一般會(huì)在幾層樓建一個(gè)共用的露臺(tái)，供大家活動(dòng)，但估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停放自行車的地方。

8。北京市購房條件審核時(shí)，商業(yè)項(xiàng)目改為住宅的房地產(chǎn)不納入家庭房地產(chǎn)評(píng)估。也就是說，已經(jīng)有兩套住房的北京家庭可以購買商品房和住宅。非京籍家庭，無論是符合納稅條件還是社保條件，都可以購買商品房。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎