1、 什么是兩限房？

1。兩限房全稱為限價(jià)、限公寓式普通商品房，又稱“兩限”商品房。二限房是指中低價(jià)位、中小套型普通商品房，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限制銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的形式，按約定價(jià)格出售給符合條件的居民。

2。限價(jià)房是國家下達(dá)的剛性指令，是死價(jià)格。開發(fā)商無權(quán)更改。簡單的理解就是商品房的“兩限”與限價(jià)和限價(jià)。其價(jià)格高于經(jīng)濟(jì)適用房，如前者6750套，后者2650套。限價(jià)房是政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場和住房供需矛盾的有效手段，由政府設(shè)立的國有獨(dú)資公司建設(shè)。銷售價(jià)格由政府制定，定價(jià)原則為比周邊同類商品房低20%-25%。預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布銷售價(jià)格，公布的價(jià)格為限價(jià)房的最高價(jià)格。購買限價(jià)房要備案5年才能上市。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房者產(chǎn)權(quán)有限。經(jīng)濟(jì)適用住房自購房合同備案之日起5年內(nèi)不得直接上市交易。買受人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，住房儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)屆時(shí)回購?fù)惤?jīng)濟(jì)適用住房。二是如何成為普通商品房？

1。購買限價(jià)房后，可以改造成商品房。按照國家有關(guān)規(guī)定，購買限價(jià)房后可以轉(zhuǎn)為普通商品房，但有一定的條件。根據(jù)國家規(guī)定，如果限價(jià)房轉(zhuǎn)為商品房，5年內(nèi)可轉(zhuǎn)為商品房。限價(jià)房的交易稅與普通商品房相同。2限價(jià)房的建筑面積應(yīng)控制在90平方米以下，限價(jià)房的一居室約為50平方米，限價(jià)房的兩居室約為70平方米。其中，一居室和兩居室住房占住房總量的比例不低于70%。同時(shí)，如果限價(jià)房家庭出售其他房屋，只有在限價(jià)房過戶登記滿3年后，才能申請(qǐng)限價(jià)房。而且，限價(jià)房應(yīng)當(dāng)按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)扣除申請(qǐng)限價(jià)房家庭的合理還貸、物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、租金、醫(yī)療等相關(guān)費(fèi)用。你知道嗎