出租人在租賃合同中的義務(wù)：。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài)，在租賃期內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。租賃物有瑕疵，妨礙使用的，出租人有義務(wù)用同類租賃物修理或者更換后交付使用。租賃物附有機(jī)器附件、維修工具等附件的，還應(yīng)當(dāng)交付承租人。租賃物技術(shù)含量較高的，出租人還應(yīng)當(dāng)交付相關(guān)的裝配圖、作業(yè)指導(dǎo)書、操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)資料。

2。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。

當(dāng)事人沒有約定的，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。所謂維修，是指在租賃物不處于約定的使用收益狀態(tài)時(shí)對(duì)其進(jìn)行維修，使其達(dá)到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)，必須符合租賃物在租賃期間發(fā)生故障，且不是承租人過錯(cuò)造成的條件。租賃物發(fā)生故障時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知承租人在合理期限內(nèi)修理。出租人履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。承租人在租賃合同下的義務(wù)：。承租人有合理使用和善意保管租賃物的義務(wù)?！逗贤ā返?17條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式使用租賃物。租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。租賃物不能正常使用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知并妥善保管。承租人應(yīng)當(dāng)盡力妥善保管租賃物。租賃物毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。此外，承租人原則上不得改變租賃物的現(xiàn)狀。承租人未經(jīng)出租人同意，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者添置的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。但經(jīng)出租人同意，可以改善或者增加租賃物。租賃合同終止后，承租人可以要求出租人償還現(xiàn)有增值的費(fèi)用。未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人。同時(shí)，《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三。承租人支付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)付款方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，在租賃期屆滿時(shí)支付。但是，租賃期限超過一年的，應(yīng)當(dāng)在每年年底支付。剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿時(shí)支付。承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。但《合同法》第二百三十一條規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同。此外，《合同法》第228條還規(guī)定，第三人主張租賃物權(quán)利，影響承租人使用和收入的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。當(dāng)然，第三人主張權(quán)利時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。4租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人向出租人返還租賃物的義務(wù)。

租賃期屆滿或者因一方違約終止租賃合同的，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)按照約定或者租賃物的性質(zhì)符合使用后的狀態(tài)。但根據(jù)《合同法》第二百三十六條的規(guī)定，承租人在租賃期屆滿繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期不確定。我國(guó)《合同法》對(duì)租賃合同中出租人和承租人的義務(wù)作了明確規(guī)定。這些義務(wù)不僅需要出租人的履行，也需要承租人的配合。只有雙方依法履行義務(wù)，租賃合同的法律效力才能最大化。以上內(nèi)容是關(guān)于上述問題的知識(shí)，如有疑問，請(qǐng)咨詢律師。你知道嗎