同一財產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的價款按照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記順序清償；登記順序相同的，按債權(quán)比例清償；

（2）抵押物已登記的，先于未登記的提前清償；

（3）抵押物未登記的，按債權(quán)比例清償。第一百九十條抵押合同訂立前抵押物已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)成立后，抵押物出租的，租賃關(guān)系不對抗已登記的抵押權(quán)。相關(guān)知識：狹義的優(yōu)先受償權(quán)包括破產(chǎn)費(fèi)用的優(yōu)先受償權(quán)和職工工資、勞動保險費(fèi)用、稅收的優(yōu)先受償權(quán)，以及民事訴訟法（第204條）的類似規(guī)定，《商業(yè)銀行法》（第71條）和《海商法》規(guī)定了索賠人扣押船舶的優(yōu)先權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，這些優(yōu)先受償權(quán)只具有債權(quán)性質(zhì)，而只具有對其他債權(quán)人的優(yōu)先權(quán)，不具有物權(quán)性質(zhì)，因此對優(yōu)先受償權(quán)的保護(hù)是不夠的，應(yīng)當(dāng)考慮賦予其物權(quán)性質(zhì)，并將其規(guī)定為一種擔(dān)保權(quán)，稱為賠償優(yōu)先權(quán)（狹義），是一種法定擔(dān)保權(quán)，不具有任意性，以保證債權(quán)人權(quán)利的保護(hù)。狹義上的優(yōu)先受償權(quán)不包括我國民法通則、合同法和擔(dān)保法規(guī)定的留置權(quán)中的優(yōu)先受償權(quán)，也不包括承租人購買租賃房屋的優(yōu)先受償權(quán)、擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)，也不包括我國法律可能規(guī)定的合伙人優(yōu)先購買權(quán)等所有非擔(dān)保物權(quán)。優(yōu)先權(quán)分為物權(quán)優(yōu)先權(quán)（如共有人的優(yōu)先購買權(quán)）、債權(quán)優(yōu)先權(quán)（如臺灣和大陸破產(chǎn)法規(guī)定的優(yōu)先權(quán)）、物權(quán)優(yōu)先權(quán)和債權(quán)優(yōu)先權(quán)。賠償優(yōu)先權(quán)，即非擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先權(quán)，是特定債權(quán)人對其他債權(quán)人甚至其他財產(chǎn)所有人享有優(yōu)先權(quán)的權(quán)利。它是一種優(yōu)先受償權(quán)，不表現(xiàn)為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等物權(quán)，因此被稱為狹義優(yōu)先受償權(quán)。優(yōu)先受償權(quán)是法定受償權(quán)之一，是指某一權(quán)利人優(yōu)先于其他權(quán)利人實現(xiàn)其權(quán)利的權(quán)利。由于法國《民法典》中沒有留置權(quán)，因此應(yīng)當(dāng)適用許多留置權(quán)規(guī)則。通過對優(yōu)先權(quán)的調(diào)整，優(yōu)先權(quán)有著廣泛的調(diào)整領(lǐng)域，成為民法中的一項重要制度。法國民法上的優(yōu)先權(quán)是債權(quán)的優(yōu)先權(quán)。

以上相關(guān)內(nèi)容是關(guān)于住房抵押貸款優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，相信會對您有所幫助。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎