一般來(lái)說(shuō)，共同投資購(gòu)房時(shí)只寫(xiě)一個(gè)人的名字是違法的。房產(chǎn)證上最好加兩個(gè)人的名字。產(chǎn)權(quán)歸屬是兩人的共同所有權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)不是個(gè)人獨(dú)有的，而是共有的。合伙購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)分為股權(quán)和共有。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主可以選擇共有的形式。選擇共有的，雙方享有同等權(quán)益；按份共有的，需提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。如果一位共有人想再買(mǎi)房，就應(yīng)該執(zhí)行二套房政策。向銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，共有人中的一方作為借款人，與銀行建立貸款關(guān)系，簽訂貸款合同；其他合作方也應(yīng)作為共有人，與銀行簽訂共有還款協(xié)議。這樣，當(dāng)合伙貸款的當(dāng)事人有分歧時(shí)，可以根據(jù)合同內(nèi)容進(jìn)行處理。

合伙購(gòu)房時(shí)，申請(qǐng)貸款可能會(huì)比較麻煩。一些銀行會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎地向兩個(gè)沒(méi)有親屬關(guān)系的人放貸。如果收入證明沒(méi)有問(wèn)題，就更容易找到政策寬松的商業(yè)銀行。同時(shí)，聯(lián)合貸款應(yīng)分為主貸款人和次貸款人。你可以選擇相對(duì)有利的人，如當(dāng)?shù)貞?hù)口和較高收入的人，作為主要貸款人。避免糾紛的最好辦法是簽訂協(xié)議，明確權(quán)利和責(zé)任。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)，包括違約責(zé)任、出資比例、產(chǎn)權(quán)歸屬、住房收入等。

共同購(gòu)房時(shí)，應(yīng)保留合同文本、付款證明、還貸證明、，等買(mǎi)房貸款時(shí)，留下憑證。房產(chǎn)證上標(biāo)明了房產(chǎn)的份額。協(xié)議需經(jīng)公證方可生效。未來(lái)夫妻的比例應(yīng)該注明。

準(zhǔn)夫妻是指即將結(jié)婚但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的夫妻。夫妻的婚姻期限自領(lǐng)取結(jié)婚證之日起計(jì)算。因此，無(wú)結(jié)婚證共同購(gòu)房不能視為共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，如果雙方共同出資購(gòu)房，比例為一半，則需要在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。

如果雙方的投資比例不相等，雙方的名稱(chēng)將登記在房地產(chǎn)證書(shū)上，但必須說(shuō)明各自的比例。

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