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寧波
在商業(yè)用地上出售住宅有哪些不利之處
至于土地的性質(zhì)，也可以追溯到1990年國務(wù)院頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。這份文件將土地出讓分為五類，并對各類土地使用權(quán)的最長期限進行了說明，分別為居住用地70年、工業(yè)用地50年、土地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游用地50年娛樂用地40年；綜合用地或其他用地50年。因此，很明顯，根據(jù)這一規(guī)定，影響購買非“住宅”用地上房屋的，首先是使用權(quán)期限，即這類房屋的使用權(quán)期限短于住宅用地上房屋的使用權(quán)期限。此外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，將自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)的權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”也就是說，在住宅用地上建造的房屋，其使用年限已基本擺脫了以往“70年”的束縛，但在非住宅用地上建造的房屋到期后如何繼續(xù)使用，仍有具體分析的空間。
交易稅按3%征收，住宅稅按1.5%征收；水電價格按商業(yè)水電計算，天然氣不應(yīng)每戶入戶；設(shè)計定位不同，因此，照明問題無法與住宅相比；居住問題很難解決，因此不可能入住。
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本人執(zhí)業(yè)以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神，倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當(dāng)事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求，在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí)，深入研究。憑借對國內(nèi)經(jīng)濟政策、社會動向的準(zhǔn)確把握及現(xiàn)行法律的深刻領(lǐng)會，依托與各級司法部門、行政機關(guān)、行業(yè)協(xié)會、中外企業(yè)建立的良好合作關(guān)系，以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度，專家的服務(wù)水準(zhǔn)，為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)！? 在1年多的律師執(zhí)業(yè)過程中，我經(jīng)辦了大量的各類法律事務(wù)：成功辦理民事經(jīng)濟案件30余起，在諸多業(yè)務(wù)中，我尤擅長公司、企業(yè)法律事務(wù)的處理，民商、經(jīng)濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔(dān)保法、勞動法等相關(guān)法律的優(yōu)勢，先后內(nèi)蒙古多家企事業(yè)單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔(dān)任法律顧問或提供其它法律服務(wù)的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務(wù)，維護了顧問單位的合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)2年多來，我通過自己“熱心、細(xì)心、精心、耐心”的法律服務(wù)，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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