分歧

一種觀點認為，法院可以直接作出判決，確認涉案房屋屬于小宇，并判令陳某幫助將房屋轉(zhuǎn)讓給小宇。另一種觀點認為，李某的主張應(yīng)是確認離婚協(xié)議中有關(guān)贈與小雨房屋內(nèi)容的有效性，法院可以判決陳某配合過戶后進行有效審查。

點評分析

本案原告的訴訟請求指向房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，但筆者認為本案屬于離婚后的財產(chǎn)糾紛，對本案房屋所有權(quán)歸屬于小雨的認定存在疑問。本案不是所有權(quán)確認糾紛，而是離婚后的財產(chǎn)糾紛。

根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《民事案件訴因規(guī)定》，確認所有權(quán)糾紛屬于訴因的第四級，離婚后的財產(chǎn)糾紛屬于訴因的第二級?？梢钥闯觯x婚后的財產(chǎn)糾紛和確認所有權(quán)糾紛是兩種性質(zhì)不同的糾紛。所有權(quán)確認糾紛是指對某一標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生的糾紛。當(dāng)事人競合動產(chǎn)、不動產(chǎn)所有權(quán)時，法院才能確認有爭議的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)?！段餀?quán)法》第三十三條規(guī)定，對財產(chǎn)的所有權(quán)或者內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。在本案中，爭議房屋屬于李先生和陳先生，而不是他的兒子。這一點非常清楚，彼此之間毫無疑問。既然雙方在產(chǎn)權(quán)歸屬上沒有爭議，那么本案肯定不是產(chǎn)權(quán)確認上的爭議。離婚后的財產(chǎn)糾紛主要有三種情況：（1）雙方離婚時，在婚姻存續(xù)期間不分割夫妻共同財產(chǎn)，或因一方隱瞞財產(chǎn)，部分財產(chǎn)不分割，離婚后一方要求分配財產(chǎn)。

（2）雙方約定離婚時已達成財產(chǎn)分割協(xié)議，離婚后因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議而發(fā)生的糾紛。

（3）離婚后一年內(nèi)因財產(chǎn)分割問題反悔而發(fā)生糾紛的，一方要求變更或解除財產(chǎn)分割協(xié)議。

本案系陳某未履行離婚時陳某與李某達成的財產(chǎn)分割協(xié)議所致，符合離婚后財產(chǎn)糾紛的第二種情形。它屬于離婚后的財產(chǎn)糾紛，實質(zhì)上可以歸結(jié)為合同糾紛。李先生的權(quán)利主張應(yīng)以合同法為主要依據(jù)，但向法院提起確認訴訟尋求權(quán)利救濟是錯誤的選擇。受贈人小宇只享有債權(quán)，不享有物權(quán)。債務(wù)產(chǎn)生的原因包括契約、無因經(jīng)營、不當(dāng)?shù)美颓謾?quán)行為。物權(quán)是指權(quán)利人對特定物的控制和排除的權(quán)利。它是一種絕對權(quán)利，主要包括所有權(quán)和其他物權(quán)（用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。涉案房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記為李、陳兩人的名下，原屬于李、陳兩人。雖然兩人離婚時約定將房子贈送給兒子小雨，但贈與協(xié)議并不能直接導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變動，只是產(chǎn)權(quán)變動的原因。只有在協(xié)議的基礎(chǔ)上，小雨才從父母那里獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。小雨要想擁有涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，必須辦理“變更登記”行為。在不變更登記的情況下，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)自始至終屬于李某、陳某，而不是小雨。

李、陳離婚后，雙方達成協(xié)議，將房子贈送給兒子小雨。這個捐贈協(xié)議有效嗎？這是法院在審理本案過程中必須解決的先發(fā)制人問題。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同被認定無效的，不存在繼續(xù)履行的問題；合同被認定有效的，并且沒有其他影響合同繼續(xù)履行的障礙的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人繼續(xù)履行合同。離婚協(xié)議中的贈與行為不是單一的贈與合同。它與夫妻身份關(guān)系的解除、夫妻共同財產(chǎn)的分割、子女的撫養(yǎng)等密切相關(guān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的規(guī)定或者當(dāng)事人因離婚而達成的財產(chǎn)分割協(xié)議離婚對男女雙方都有法律約束力”，由此可以斷定，李、陳達成的房屋贈與協(xié)議是合法有效的。雙方本應(yīng)自覺按照約定在房產(chǎn)部門以兒子小雨的名義辦理房屋過戶登記，但后來陳某悔過自新，拒絕辦理過戶登記手續(xù)。作為受贈人小雨的監(jiān)護人，李某有權(quán)要求陳某繼續(xù)履行捐贈協(xié)議。

就本案而言，法律適用和判決思路的路徑應(yīng)該是，作為受贈人小雨的監(jiān)護人，李小雨向法院的訴求只能是：

（1）確認其與陳某達成的房屋贈與協(xié)議的有效性；

（2）請求法院判令陳某配合辦理房屋過戶登記手續(xù)。法院審理了兩項請求后，依法作出判決。如果這兩項請求能夠得到支持，判決書的正文只能是以下兩項：

（1）確認李某與陳某達成的房屋贈與協(xié)議的有效性；

（2）判令陳某在判決生效后的期限內(nèi)配合辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。李某無權(quán)提起訴訟確認房屋所有權(quán)。法院確認，房屋所有權(quán)既違反了法律程序，也違反了實體法。判決生效后，李某可以向法院申請強制執(zhí)行，然后法院會向房產(chǎn)部門發(fā)出協(xié)助通知書，要求房產(chǎn)部門協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。房地產(chǎn)部門辦理涉案房屋過戶登記手續(xù)時，即小雨取得房屋所有權(quán)時。你知道嗎