1、 什么是居住權(quán)？居住權(quán)是一種用益物權(quán)，是指占有和使用他人房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利。第二，居住權(quán)的特征：（1）居住權(quán)屬于地役權(quán)，是為特定人居住和使用他人房屋的利益而設(shè)定的。居住權(quán)是人身權(quán)，關(guān)系到居住權(quán)的人身和法律地位。首先，居住權(quán)的主體是與標(biāo)的物所有人有特定身份關(guān)系的自然人。因此，究其原因，主要是居住權(quán)來源于婚姻家庭關(guān)系，來源于婚姻、贍養(yǎng)、撫養(yǎng)的需要。它通常涉及家庭成員的獨(dú)特或應(yīng)有的利益。第二，居住權(quán)是暫時(shí)的或暫時(shí)的。如前所述，居住權(quán)是為特定人的利益而設(shè)定的，一個(gè)人的一生有一個(gè)期限，所以這個(gè)期限是居住權(quán)中最長的期限。當(dāng)然，業(yè)主在設(shè)定居住權(quán)時(shí)，也可以確定具體的期限。業(yè)主的壽命超過期限。期限低于期限的，以居留權(quán)的有效期限為期限。第三，居住權(quán)不可轉(zhuǎn)讓。在古羅馬法中，人地役權(quán)是一種不可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，與權(quán)利人不可分離。但是，權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓。（2） 居住權(quán)的客體是標(biāo)的物，僅限于房屋。居住權(quán)的基本內(nèi)涵決定了居住權(quán)的客體僅限于房屋，居住權(quán)不能設(shè)定在其他物上。（3）居住權(quán)是指房屋的居住使用權(quán)。居住權(quán)是指因婚姻家庭關(guān)系而享有的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、扶養(yǎng)的權(quán)利，表現(xiàn)為以他人房屋為居住目的的權(quán)利。首先，房子的用途僅限于居住。居住權(quán)人不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，但可以進(jìn)行必要的裝修和改善，以方便居住。其次，居住房屋的各種用途都屬于權(quán)利人的權(quán)利范圍。比如，居住權(quán)人在不改變房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以從事一些必要的收入活動(dòng)，包括商業(yè)交易、倉儲(chǔ)貨物等。第三，居住權(quán)主要是指以居住權(quán)對(duì)房屋的居住使用，但其他人可以根據(jù)居住權(quán)的需要，以居住權(quán)居住，如居住權(quán)的近親、保姆等使用房屋。三是居住權(quán)的取得和消滅。（一）居留權(quán)的取得：關(guān)于居留權(quán)的取得，各國法律大致相同。在羅馬法中，居住權(quán)通常由遺囑設(shè)定，較少由合同設(shè)定，但也由法律直接規(guī)定。在法國，居留權(quán)是由法律規(guī)定或由當(dāng)事人設(shè)定的。當(dāng)事人的設(shè)立應(yīng)當(dāng)遵循債權(quán)意志原則，并以標(biāo)的物的所有權(quán)人意思表示為主要內(nèi)容。但在實(shí)踐中，只能根據(jù)合同或遺囑來設(shè)定。此外，該理論認(rèn)為，居住權(quán)也可以通過時(shí)效取得。（2） 取消居留權(quán)。在羅馬法中，廢除勞役權(quán)的原因主要有：確立要件的缺失。標(biāo)的物毀損、滅失，地役權(quán)期限屆滿或者終止條件成立的，地役權(quán)人放棄權(quán)利。根據(jù)法國民法，居留權(quán)消滅的依據(jù)是居留權(quán)死亡；居留權(quán)期限屆滿；居留權(quán)與所有人成為一人；30年后居留權(quán)未行使；居留權(quán)客體全部喪失。從司法實(shí)踐來看，居住權(quán)糾紛案件存在四個(gè)難點(diǎn)：一是事實(shí)難以查清。原告常訴稱，自己曾住過有爭議的房屋，但通常沒有直接證據(jù)可以提供家庭內(nèi)部的實(shí)際居住情況，這就需要基層組織出具證明。由于居委會(huì)不愿介入家庭糾紛，往往拒絕出具證明；有時(shí)，由于雙方陳述不同，居委會(huì)出具的證明相互矛盾，難以查清確定居住權(quán)的關(guān)鍵事實(shí)。二是涉及復(fù)雜的法律關(guān)系。在房屋買賣合同糾紛和拆遷款分配糾紛中，當(dāng)事人往往以居住權(quán)為借口，以獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人身份參與訴訟，主張損害賠償或確認(rèn)合同無效，導(dǎo)致法律關(guān)系的多重性，增加了審判的難度。三是法律依據(jù)不明確。雖然法律法規(guī)對(duì)“共同居住人”進(jìn)行了界定，但共同居住人并不一定有居住權(quán)；對(duì)其他非共同居住人是否有居住權(quán)沒有具體規(guī)定，這使得居住權(quán)的判斷標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，審判結(jié)果更加靈活。四是審判與執(zhí)行難以兼顧。判決書確認(rèn)了部分當(dāng)事人有居住權(quán)，但由于涉案房屋為公房，居住人口眾多，無法在現(xiàn)實(shí)生活中居??；如果支付了補(bǔ)償折價(jià)金，因經(jīng)濟(jì)困難無法履行，難以落實(shí)到位。

居住權(quán)的行使存在四大難點(diǎn)，即查清事實(shí)難、涉及法律關(guān)系復(fù)雜、法律依據(jù)不清、審判與執(zhí)行兼顧難。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎