1、 離婚后的居住權(quán)歸夫妻共同所有。在目前的司法實(shí)踐中，考慮到實(shí)際情況（大多數(shù)家庭只有一套房子，離婚后雙方都沒有能力再次購房），只有雙方不同意放棄房屋所有權(quán)，才能判決雙方共有房屋?；榍盀橐环剿谢蜃赓U的，考慮到婚姻法規(guī)定的一方幫助離婚困難一方的義務(wù)，特別是照顧女方的原則，在確認(rèn)房屋所有權(quán)或租賃權(quán)權(quán)屬后，仍將責(zé)令無房一方在符合搬出房屋的條件之前有居住權(quán)。在這種情況下，農(nóng)村離婚主要體現(xiàn)在對(duì)女性居住權(quán)的保護(hù)上，而城市房屋出租主要體現(xiàn)在對(duì)非承租人居住權(quán)的保護(hù)上。

這種無奈的選擇之下隱藏著很多問題，第一是再婚問題，第二是拆遷款如何補(bǔ)償，第三是繼承問題。在司法實(shí)踐中，對(duì)個(gè)別案件有不同的判決。其次，離婚后的折價(jià)是根據(jù)法院的判決確定的。如果判決不確定，雙方協(xié)商。如果談判失敗，他們將不得不分別起訴。

（1）雙方主張房屋所有權(quán)并同意通過競(jìng)買方式取得的，予以允許；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償賠償對(duì)方；

（3）雙方不主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行拍賣，房屋按價(jià)格分割。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚的，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女、妻子權(quán)益的原則作出判決。依法保護(hù)夫妻在家庭土地承包經(jīng)營中的權(quán)益。第四十條夫妻雙方書面約定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于對(duì)方所有。一方在撫養(yǎng)子女、照顧老人、協(xié)助另一方工作等方面有較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方要求賠償，另一方應(yīng)當(dāng)賠償。第四十一條離婚時(shí)，夫妻共同生活的原債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同清償。共有財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或者共有?cái)產(chǎn)屬于各方的，雙方應(yīng)當(dāng)約定清償；約定不成的，由人民法院判決。第四十二條離婚期間，一方生活困難的，另一方應(yīng)當(dāng)從住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方約定；協(xié)商不成的，由人民法院判決。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》（發(fā)審[2003]19號(hào)）規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值、權(quán)屬，雙方不能達(dá)成協(xié)議的，第二十條：，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情形分別處理：

（1）雙方主張房屋所有權(quán)并同意通過競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)（2）一方主張房屋所有權(quán)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，分割收益。第二十一條離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者全部所有權(quán)的房屋發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，人民法院不予裁定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況決定由雙方使用。當(dāng)事人取得前款規(guī)定的房屋所有權(quán)后，發(fā)生爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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