居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居民的權(quán)利和義務(wù)。首先，房屋使用權(quán)應(yīng)限于居住目的。二是房屋使用權(quán)屬于乙方。第三，居民有權(quán)為居住目的對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第四，居住權(quán)人有權(quán)在居住期間將房屋出租給他人，但必須符合相關(guān)法律規(guī)定。例如，承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過原出租人的同意。首先，居住權(quán)人有義務(wù)在居住期間保管房屋。第二，居住權(quán)人不得對(duì)其居住權(quán)設(shè)定抵押或者其他負(fù)擔(dān)。三是居住權(quán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋在使用過程中的日常管理維護(hù)費(fèi)用和其他合理支出。第四，居住權(quán)不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五，居住權(quán)人有義務(wù)在居住期滿時(shí)歸還房屋。所有權(quán)是自物權(quán)和完全物權(quán)，居住權(quán)是其他物權(quán)和限制物權(quán)。居住權(quán)是以所有權(quán)為基礎(chǔ)并衍生出來的，是二者之間最重要的聯(lián)系。至于二者的區(qū)別，除了自我所有制與其他所有制的區(qū)別外，兩種權(quán)利在實(shí)現(xiàn)方式上也體現(xiàn)出不同的趨勢和取向。居住權(quán)以他人的房屋為基礎(chǔ)，行使占有權(quán)、使用權(quán)和有限收益權(quán)。既然是使用他人房屋的收入和房屋的居住價(jià)值，就要從物質(zhì)形態(tài)上對(duì)房屋進(jìn)行控制。因此，居住權(quán)是以實(shí)現(xiàn)對(duì)他人房屋的真正占有為基礎(chǔ)的。居住權(quán)與土地權(quán)的關(guān)系。但是，無論名稱如何，這項(xiàng)權(quán)利的概念都可以表述為“為他人土地上的所有建筑物或其他附著物建造和使用他人土地的權(quán)利”。由此可見，地上權(quán)與居住權(quán)是同一物權(quán)。對(duì)他人所有的東西，他們只有使用權(quán)和受益權(quán)，沒有處分權(quán)。它們也是以物的使用價(jià)值為基礎(chǔ)的實(shí)體控制權(quán)。1占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的實(shí)際控制；占有是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容。沒有占有，就沒有所有權(quán)。但是，占有不是所有權(quán)，因?yàn)檎加蟹譃樗腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。用途：房屋所有?quán)人根據(jù)房屋的性能享有房屋使用權(quán)；行使使用權(quán)必須符合下列條件：（1）不損害房屋性質(zhì)。（2） 根據(jù)房屋的自然和經(jīng)濟(jì)性能以及規(guī)定的土地用途。（3） 遵守法律和公德，不損害公共利益和他人合法權(quán)益。收益：產(chǎn)權(quán)人收取不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的利息的權(quán)利，如出租房屋取得租金、以房屋作為合伙企業(yè)取得股息等；處分：產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。如出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆遷等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心和最基本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律有特別規(guī)定的除外）。期限：房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。其中，房屋所有權(quán)的期限為永久性，而根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)的期限為40年、50年或70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)利，即權(quán)利人可以不借助他人的積極行為直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。另外，房屋所有權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，但不能設(shè)定質(zhì)權(quán)，因?yàn)楦鶕?jù)法定物權(quán)原則，只有票據(jù)、股票、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、一般債權(quán)等有價(jià)證券才能設(shè)定質(zhì)權(quán)。國家所有制、集體所有制和個(gè)人所有制同時(shí)存在，并受到憲法和法律的平等保護(hù)[1]。房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)和可供使用的房屋，而不是構(gòu)成房屋的材料。未建房、拆遷房屋的材料，不能作為房屋所有權(quán)的客體。三是房屋所有權(quán)與所附土地使用權(quán)分離。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，土地使用權(quán)也隨之變化，反之亦然。國有住房普遍實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)相分離。所有權(quán)屬于國家，使用權(quán)屬于國有企業(yè)事業(yè)單位和其他組織。房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)密不可分，不能轉(zhuǎn)讓的土地上房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，將導(dǎo)致土地上房屋轉(zhuǎn)讓無效。

6。房屋權(quán)屬的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，需要辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。未辦理房屋權(quán)屬登記或者變更登記的，不發(fā)生確認(rèn)房屋權(quán)屬或者轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的效力。

以上是律霸今天帶來的關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)的法律知識(shí)。我希望你對(duì)這個(gè)問題有一個(gè)完整的了解，并能讓你知道下一步該做什么。如果你遇到這樣的問題，你必須用法律的武器來捍衛(wèi)你的公平。如果您需要法律建議，請?jiān)L問律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。我相信會(huì)有一個(gè)完美的答案。你知道嗎