是指一方（贈與人）自愿將自己的房屋贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。贈與房屋的雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。其法律特征是：（1）房屋贈與合同是單一合同和自由合同。

贈與人自愿、單方承擔(dān)無償向?qū)Ψ骄栀浄课莸牧x務(wù)，但不享有平等權(quán)利；受贈人享有無償接受對方捐贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律義務(wù)。即使受贈人在接受贈與時負(fù)有一定的義務(wù)，這些義務(wù)也不是以取得的權(quán)利為代價的。（2） 房屋捐贈合同是一種實用的合同。

捐贈者必須實際將捐贈的房屋交付給受贈人。受贈人接受捐贈房屋后，房屋捐贈民事法律行為完成，合同生效。但贈與物交付后，不得撤回。因贈與人撤回贈與發(fā)生爭議的，受贈人可以請求人民法院作出裁定。（3）房屋贈與合同是一種正式合同，與房屋買賣一樣，屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》，登記過戶應(yīng)當(dāng)提交各種證明。當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)的，根據(jù)1999年12月19日《合同法》第四十四條和《人民法院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋（一）》第九條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與房屋的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)財政部日前下發(fā)的《關(guān)于對免費獲得住房的個人征收個人所得稅問題的通知》，在3起房屋產(chǎn)權(quán)無償捐贈案件中，雙方均不征收個人所得稅。房屋捐贈。下列無償捐贈房產(chǎn)的，不向雙方征收個人所得稅：

（1）房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)無償捐贈給其配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孫子孫女、兄弟姐妹；

（2）房產(chǎn)所有人（三）房屋產(chǎn)權(quán)人死亡時，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受贈人。第二，捐贈方在辦理免稅手續(xù)時，（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易中個人無償捐贈房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)2006144號）第一條規(guī)定的有關(guān)證明材料；

（2）贈與方的有效身份證件；

（3）本通知第一條第一款第（一）項的，還應(yīng)當(dāng)提供公證機構(gòu)出具的贈與人與受贈人親屬關(guān)系公證書（原件）。

（4）本通知第一條第（二）項的，還應(yīng)當(dāng)提供公證機構(gòu)出具的贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)政府或者街道辦事處出具的贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件）。稅務(wù)機關(guān)對捐贈人提供的上述材料應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核。材料齊全、填寫正確的，應(yīng)當(dāng)在《個人無償捐贈不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章并留存復(fù)印件，將原件交回報送方，辦理個人所得稅免征手續(xù)。（3） 除本通知第一條規(guī)定的情形外，房產(chǎn)所有人無償將房產(chǎn)贈與他人的，受贈人從該房屋取得的捐贈所得，按照“國務(wù)院財政部門確定應(yīng)當(dāng)征稅的其他所得”項目，免費繳納個人所得稅，稅率為20%。對捐贈房屋征收個人所得稅時，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)捐贈合同載明的捐贈房屋價值減去受贈人在捐贈過程中繳納的相關(guān)稅費后的余額。捐贈合同載明的房屋價值明顯低于市場價格的，或者房地產(chǎn)捐贈合同未載明房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)捐贈房屋的市場評估價格或者其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。5受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以轉(zhuǎn)讓受贈房屋所得，減去原捐贈人取得房屋的實際購買價款和受贈人在捐贈、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的有關(guān)稅款，作為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計算征收個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓的捐贈房屋價格明顯偏低，無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以按照房屋市場評估價或者其他合理方式確定的價格確定轉(zhuǎn)讓收入。6本通知自發(fā)布之日起施行。財政部、國家稅務(wù)總局