房價(jià)有三種形式：報(bào)價(jià)、成交價(jià)和申報(bào)價(jià)。發(fā)行價(jià)隨市場隨時(shí)波動(dòng)。交易價(jià)格是供需雙方博弈的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府登記的結(jié)果。廣泛使用的房地產(chǎn)交易價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而且申報(bào)價(jià)格的質(zhì)量很差。

城市房價(jià)（主要指買賣價(jià)格）主要由九個(gè)因素構(gòu)成：征地成本、前期工程成本、配套成本、建安工程成本、管理成本、銷售成本、稅金、利息和利潤。在房地產(chǎn)開發(fā)中，由于土地征用方式的不同，土地征用費(fèi)的使用形式也不同。征地費(fèi)是以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市閑置土地的土地使用權(quán)出讓金，征地費(fèi)是以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市閑置土地的土地出讓金。由于政府對(duì)保障性住房的土地供應(yīng)采取行政劃撥的優(yōu)惠政策，取得土地的成本非常低，因此房價(jià)相對(duì)較低。

2。前期工程費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審計(jì)等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程所需的費(fèi)用，以及在建設(shè)前期必須進(jìn)行的各項(xiàng)程序性工作所需的費(fèi)用。以上海為例，包括工程可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)、代建招標(biāo)費(fèi)、施工監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)工程許可證費(fèi)、工程預(yù)決算審計(jì)費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)資金等，竣工檔案押金、人防費(fèi)、“三通一平”費(fèi)、動(dòng)遷拆遷費(fèi)、人防費(fèi)、臨時(shí)水電綠化費(fèi)、臨時(shí)占道費(fèi)、，配套費(fèi)是配套城市基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)開發(fā)公共設(shè)施的必要投資。城市基礎(chǔ)設(shè)施是指道路、污水系統(tǒng)、供電、供水、供氣、電話、通信等設(shè)施。當(dāng)該房地產(chǎn)是住宅項(xiàng)目時(shí)，需要支付公共設(shè)施配套費(fèi)。這些設(shè)施可分為“大型配套設(shè)施”和“小區(qū)配套設(shè)施”。大型配套設(shè)施是指開發(fā)項(xiàng)目地塊外的配套設(shè)施，小區(qū)配套設(shè)施是指開發(fā)項(xiàng)目地塊內(nèi)的配套設(shè)施。配對(duì)費(fèi)的具體名稱因城市而異。從規(guī)范的角度看，未來市政配套設(shè)施成本等公共產(chǎn)品成本應(yīng)逐步被城市財(cái)政所替代。建筑安裝工程費(fèi)是建筑安裝工程必須向施工單位支付的費(fèi)用，包括直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金。其中，直接工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、施工場地費(fèi)（如臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、管理人員工資費(fèi)、工程排污費(fèi)等）。間接成本主要包括施工企業(yè)的管理成本、財(cái)務(wù)成本和其他成本。管理費(fèi)是指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某一項(xiàng)目中分?jǐn)傓k公費(fèi)用和職工工資福利的費(fèi)用。銷售費(fèi)用是指為進(jìn)行房地產(chǎn)銷售而不可避免的廣告費(fèi)、銷售代理費(fèi)、辦公費(fèi)等。利息通常是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的貸款利息。稅收主要包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及其他相關(guān)稅費(fèi)。利潤是房地產(chǎn)開發(fā)投資的回報(bào)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除開發(fā)經(jīng)營成本（含征地成本）后的余額。以上九個(gè)因素反映了中國城市房價(jià)的構(gòu)成。各因素的變化都可能影響房價(jià)的整體水平。因此，房價(jià)是一個(gè)不斷變化的動(dòng)態(tài)概念，所謂房價(jià)的基本穩(wěn)定也是相對(duì)的。

以上9個(gè)項(xiàng)目是房價(jià)的基本購買價(jià)格。除了地價(jià)和房價(jià)，房價(jià)還有很多因素。你明白嗎