根據(jù)《城市房屋租賃合同解釋》第十九條規(guī)定，承租人租賃的房屋是以個(gè)體工商戶(hù)或者個(gè)人合伙的形式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。承租人在租賃期間死亡或者宣告失蹤、死亡的，按照原租賃合同出租房屋的，由合營(yíng)者或者其他合伙人提出請(qǐng)求，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。居留權(quán)可以通過(guò)以下方式設(shè)定：

首先，可以根據(jù)合同取得居留權(quán)。例如，承租人根據(jù)租賃合同取得租賃房屋的居住權(quán)。二是依法直接取得居住權(quán)。未成年子女有權(quán)住在父母家里。三是依照遺囑等法律行為取得居留權(quán)。房屋所有人可以立遺囑為他人設(shè)定居住權(quán)。第四，居住權(quán)是通過(guò)取得時(shí)效程序取得的。居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。首先，房屋使用權(quán)應(yīng)限于居住目的。二是房屋使用權(quán)屬于乙方。第三，居民有權(quán)為居住目的對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第四，居住權(quán)人有權(quán)在居住期間將房屋出租給他人，但必須符合相關(guān)法律規(guī)定。例如，承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)過(guò)原出租人的同意。首先，居住權(quán)在居住期間有保管房屋的義務(wù)。第二，居住權(quán)人不得對(duì)其居住權(quán)設(shè)定抵押或者其他負(fù)擔(dān)。三是居住權(quán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋在使用過(guò)程中的日常管理維護(hù)費(fèi)用和其他合理支出。第四，居住權(quán)不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五，居住權(quán)人有義務(wù)在居住期滿(mǎn)時(shí)歸還房屋。[1]

關(guān)系

所有權(quán)是自產(chǎn)權(quán)和完全產(chǎn)權(quán)，居住權(quán)是其他產(chǎn)權(quán)和限制性產(chǎn)權(quán)。居住權(quán)是以所有權(quán)為基礎(chǔ)和來(lái)源的權(quán)利，是二者之間最重要的聯(lián)系。至于二者的區(qū)別，除了自我所有制與其他所有制的區(qū)別外，兩種權(quán)利在實(shí)現(xiàn)方式上也體現(xiàn)出不同的趨勢(shì)和取向。居住權(quán)以他人的房屋為基礎(chǔ)，行使占有權(quán)、使用權(quán)和有限收益權(quán)。既然是使用他人房屋的收入和房屋的居住價(jià)值，就要從物質(zhì)形態(tài)上對(duì)房屋進(jìn)行控制。因此，居住權(quán)是以實(shí)現(xiàn)對(duì)他人房屋的真正占有為基礎(chǔ)的。土地所有權(quán)關(guān)系傳統(tǒng)物權(quán)法中的土地權(quán)被我國(guó)學(xué)者稱(chēng)為“基地使用權(quán)”。但是，無(wú)論名稱(chēng)如何，這項(xiàng)權(quán)利的概念都可以表述為“為他人土地上的所有建筑物或其他附著物建造和使用他人土地的權(quán)利”。由此可見(jiàn)，地上權(quán)與居住權(quán)是同一物權(quán)。對(duì)他人所有的東西，他們只有使用權(quán)和受益權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)。它們也是以物的使用價(jià)值為基礎(chǔ)的實(shí)體控制權(quán)。當(dāng)然，這個(gè)問(wèn)題取決于很多情況，也不能太確定，因?yàn)榉课葑赓U問(wèn)題相當(dāng)復(fù)雜。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您提供法律咨詢(xún)。你知道嗎