北京2020年最新的限購(gòu)政策是什么

自2019年以來(lái)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方微博發(fā)布了一條重磅消息，北京將對(duì)新北京人進(jìn)行公租房和自住住房專(zhuān)項(xiàng)配租試點(diǎn)。這是自2019年3月17日北京市發(fā)布新政策以來(lái)，北京市第11項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。短短22天，北京密集出臺(tái)11項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策。這意味著，北京完全堵住了任何房地產(chǎn)投機(jī)的可能，北京的住房限購(gòu)政策也沒(méi)有空白。2019年3月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)、北京住房公積金中心、北京銀監(jiān)局、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合下發(fā)通知：家庭擁有一套住房但在北京無(wú)住所的，有商品房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄的，普通自住購(gòu)房首付比例不得低于60%，非普通自住購(gòu)房首付比例不得低于80%。2019年3月21日，16家銀行北京分行一致決定下調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍下調(diào)至不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。2019年3月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃國(guó)土委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易和房地產(chǎn)登記管理的通知》，要求嚴(yán)格控制擅自將一棟居民平房分割成多個(gè)房間，并設(shè)置有院落居民出入和應(yīng)急救援功能的位置，在“存量房源核查信息表”中標(biāo)注為“通道”。2019年3月22日，北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步收緊個(gè)人所得稅政策在購(gòu)房資格審查中執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中明確了“連續(xù)五年（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅”。非京籍居民在京購(gòu)房需申請(qǐng)個(gè)人所得稅，請(qǐng)自本月上個(gè)月起60個(gè)月計(jì)算，在京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。2019年3月22日，北京市發(fā)改委下發(fā)通知，要求開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)在醒目位置公示價(jià)格，明確標(biāo)明開(kāi)發(fā)商名稱、樓盤(pán)名稱、位置、車(chē)位分配比例、銷(xiāo)售情況和所售每套房屋的銷(xiāo)售情況賣(mài)方、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每套銷(xiāo)售總價(jià)。2019年3月23日晚，北京市規(guī)劃國(guó)土委、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市教委、北京市公安局聯(lián)合發(fā)布，樓道等異形房屋，不具備居住條件的車(chē)庫(kù)、走廊實(shí)行“三不政策”：不動(dòng)產(chǎn)登記中，不得單獨(dú)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移等過(guò)戶登記；不動(dòng)產(chǎn)登記中，不得單獨(dú)辦理轉(zhuǎn)移登記，公安機(jī)關(guān)不得在戶籍過(guò)程中落戶，子女入學(xué)不得作為入學(xué)資格。2019年3月24日，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京市住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求商業(yè)銀行對(duì)離婚后一年內(nèi)的住房貸款申請(qǐng)人，應(yīng)參照《第二套住房信貸政策》，提出申請(qǐng)對(duì)于住房公積金貸款按信貸政策辦理的第二套住房。2019年3月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公項(xiàng)目管理的通知》，明確商業(yè)辦公項(xiàng)目要嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售和使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改為居住用途。企業(yè)事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)商業(yè)項(xiàng)目的，不得將該房屋作為住宅使用。房屋再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體。商業(yè)銀行暫停個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)項(xiàng)目貸款。2019年3月25日，北京市教委宣布，自2017年起，除京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外，未經(jīng)市教委同意，北京市所有中小學(xué)不得異地辦學(xué)，所有中小學(xué)不得異地辦學(xué)學(xué)校不得與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作辦學(xué)。2019年4月3日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷(xiāo)售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購(gòu)范圍。住宅平房的銷(xiāo)售對(duì)象為居民家庭的，必須符合下列條件之一：北京市居民家庭或者無(wú)房的單身人員；已擁有住房的北京市居民家庭；未擁有住房并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭在北京呆了五年多。2019年4月6日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方微博發(fā)布文章稱，為解決新北京人住房困難，滿足剛性需求，政府應(yīng)為新北京人分配30%的住房供應(yīng)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將對(duì)新北京人進(jìn)行公共租賃住房和自住住房專(zhuān)項(xiàng)配租試點(diǎn)。

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