新的民法典將于2021年1月1日生效?！段餀?quán)法》、《婚姻法》及相關(guān)解釋有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代。

婚前夫妻共同購(gòu)買的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在婚后由一方登記。夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋的價(jià)值和權(quán)屬，雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照下列情形處理：（一）雙方主張房屋所有權(quán)，約定通過(guò)競(jìng)買方式取得的，應(yīng)當(dāng)依法處理允許；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方在給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償時(shí)予以允許；

（3）雙方不主張房屋所有權(quán)的該房屋，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣，分割所得；

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，人民法院不予判決房屋所有權(quán)，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判斷，案件判決書由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按照規(guī)定全部取得房屋所有權(quán)后，發(fā)生爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

婚前父母出資為雙方購(gòu)房的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是對(duì)雙方的贈(zèng)與。為正確審理婚姻家庭糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了探討人民法院適用《婚姻法》的解釋如下：第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定，一方將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與另一方的，贈(zèng)與人在贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)變更登記前撤銷贈(zèng)與，對(duì)方請(qǐng)求繼續(xù)履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

第七條婚后，一方父母為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在投資方子女名下的，依照婚姻法第十八條第三款的規(guī)定，只能視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，不動(dòng)產(chǎn)確認(rèn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

雙方父母購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，可按父母出資比例確認(rèn)為雙方共有。

第十條夫妻婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在首付款支付人名下的，離婚時(shí)雙方協(xié)議辦理不動(dòng)產(chǎn)。

依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以裁定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，未清償?shù)慕杩顬楫a(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后支付的金額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補(bǔ)償給另一方。第十一條一方未經(jīng)另一方同意將夫妻共同所有的房屋出售，第三方善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張收回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共有房屋，給對(duì)方造成損失的，離婚時(shí)對(duì)方要求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方以一方參加房改的名義使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，而另一方主張離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割房屋，人民法院不予支持。購(gòu)房時(shí)的出資可以作為債權(quán)處理。

購(gòu)房時(shí)，除父母明確表示是向雙方捐贈(zèng)外，應(yīng)將捐贈(zèng)確認(rèn)為對(duì)自己子女的個(gè)人禮物。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚前父母對(duì)子女的贈(zèng)與，在沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，父母一方對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)，沒(méi)有特別約定的，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2。雙方結(jié)婚時(shí)，父母一方支付房子的首付。婚后，雙方都交了后期房款，但房產(chǎn)證上只有一方的名字。房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？夫妻婚后支付的后期房屋出資款和房屋裝修相關(guān)費(fèi)用屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這些費(fèi)用可以申請(qǐng)離婚使用。至于父母一方的出資部分，應(yīng)按當(dāng)時(shí)的具體約定辦理；如果是父母給子女的贈(zèng)與，可按婚姻法的有關(guān)規(guī)定辦理；如果是父母借給子女的購(gòu)房款，應(yīng)向其提供相應(yīng)的證據(jù)證明共同債務(wù)由夫妻雙方共同承擔(dān)。協(xié)議離婚的，雙方可以按照自愿、意思自治的原則分?jǐn)傎M(fèi)用。起訴離婚時(shí)，女方主張分割權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)向法官提交費(fèi)用明細(xì)表和具有證據(jù)力的有關(guān)證據(jù)，以便法官對(duì)財(cái)產(chǎn)分割作出公平公正的判斷。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》，有下列情形之一的，為夫妻財(cái)產(chǎn)：

（一）一方婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體傷害取得的殘疾人醫(yī)療費(fèi)、生活補(bǔ)助費(fèi)；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同確定的只屬于夫妻的財(cái)產(chǎn)；（四）一方生活必需品專用的財(cái)產(chǎn)；（五）應(yīng)當(dāng)返還一方的其他財(cái)產(chǎn)。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)當(dāng)考慮不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和貸款占貸款總額的比例，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ阶鞒龊侠硌a(bǔ)償。欲知詳情，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎