1、 《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

是指權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)立而向房屋所在地縣級房屋登記機(jī)關(guān)申請登記的行為。申請人可以是自然人、法人或者其他組織。申請人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，并由其法定代表人提出申請。申請人是自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名。申請人可以自行或者委托代理人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。共有人應(yīng)當(dāng)共同申請房屋共有權(quán)。房屋其他權(quán)利的登記，由債權(quán)人和債權(quán)人共同申請。申請登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將單位或者有關(guān)人員的有效證件交登記機(jī)關(guān)審查。代理人申請登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)提交有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交債權(quán)人的書面授權(quán)委托書。

2。接受。

受理是指房屋登記機(jī)關(guān)接受權(quán)利人的請求，對權(quán)利人提交的有關(guān)資料進(jìn)行形式審查的行為。申請人應(yīng)對所提交資料的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容負(fù)責(zé)。信息完整、形式合法的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以受理，并向申請人發(fā)出受理通知書。資料不全、表格不足的，不予受理，并向申請人發(fā)出駁回通知書，說明駁回理由。三。調(diào)查。

是指登記機(jī)關(guān)對申請人的申請進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，以了解房屋的客觀狀況。房屋的客觀狀況包括土地邊界、土地面積、房屋位置、房屋結(jié)構(gòu)和建筑面積。登記機(jī)關(guān)對受理的申請，應(yīng)當(dāng)及時(shí)派出兩名以上工作人員進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并繪制地圖。

4。公告。

公告是指房屋登記機(jī)關(guān)對申請人提供的資料進(jìn)行形式審查和實(shí)質(zhì)審查后，將擬核準(zhǔn)的房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)以一定方式向社會(huì)公布，利害關(guān)系人可以對該公告提出異議房屋登記機(jī)關(guān)限期辦理。公告的形式應(yīng)當(dāng)便于公眾查閱。通知應(yīng)保存一段合理的期限，一般為30天。利害關(guān)系人可以是自然人、法人、其他社會(huì)組織或者有關(guān)國家機(jī)關(guān)。公示期滿，無異議的，發(fā)給申請人房屋所有權(quán)證。利害關(guān)系人提出異議的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的證據(jù)。5聽力。

公示期間，利害關(guān)系人對房屋登記機(jī)關(guān)公告的有關(guān)事項(xiàng)提出異議，申請批準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證。申請人和利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)相互質(zhì)證，查明有關(guān)事實(shí)。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做好聽證記錄。聽證程序不是房屋登記的必要程序。當(dāng)事人有相應(yīng)證據(jù)并向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議的，方可啟動(dòng)聽證程序。

6。

房屋登記機(jī)關(guān)對申請人提交的文件、資料進(jìn)行形式審查和實(shí)質(zhì)審查，認(rèn)為申請人提交的文件、資料完整有效，土地、房屋權(quán)屬來源合法明確。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)決定準(zhǔn)予登記，并發(fā)給權(quán)利人房屋產(chǎn)權(quán)證。申請人因正當(dāng)理由不能按時(shí)提交證明材料的，或者需要按規(guī)定辦理手續(xù)的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定可以延期登記。經(jīng)申請，申請人可以決定準(zhǔn)予中止登記。房屋屬于違法建設(shè)、臨建或者法律法規(guī)規(guī)定的其他情形的，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定，并書面說明理由。

7。備案。

農(nóng)村房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對房屋產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)資料進(jìn)行整理歸檔，妥善保管，方便查閱。

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