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寧波
網(wǎng)上登記或簽約的房子能被查封嗎
法院不能查封你的房子。它可以查封公司并拍賣其現(xiàn)有資產(chǎn)。所得款項將按比例用于償還債務。一般來說，未完工的住宅項目是由買家在拍賣后建造的。網(wǎng)上簽字和備案有本質(zhì)區(qū)別。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維護房地產(chǎn)市場正常秩序，防止開發(fā)商搶占和“多賣一房”而建立的網(wǎng)絡管理系統(tǒng)。根據(jù)建設部發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，應當向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。《辦法》第十條還規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與購房人簽訂預售合同。預售人應當自簽訂合同之日起30日內(nèi)，憑預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理登記。
二者共同努力，消除一房多賣的現(xiàn)象。需要注意的是，網(wǎng)簽并不具備備案的法律效力，只是為了達到備案的管理效果。如果要達到備案的法律效力，必須到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。
合同備案的具體流程。購房人以按揭方式購房的，在合同向房管局備案后，將購房人的全部貸款信息報送按揭銀行審批，辦理按揭貸款手續(xù)。這個過程的處理時間一般需要30天左右（取決于不同銀行的工作條件）。上述手續(xù)辦理完畢后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
如果備案成功，但無法取得購房合同，開發(fā)商可以告知備案登記號，然后可以直接在網(wǎng)上查詢相關備案。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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