在中國，土地所有權(quán)屬于國家和集體，城市土地屬于國家。因此，在城市建房，首先要取得國有土地使用證。其次，在城市，需要取得許可，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。最后，如果本市自建房屋提前銷售，就要取得商品房預(yù)售許可證。

農(nóng)村自建住房能否獲得貸款？農(nóng)村自建住房可以申請貸款。申請貸款的條件。18周歲以上（含18周歲）60周歲以下，農(nóng)村有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；

2。農(nóng)村戶主或者戶主書面指定的其他家庭成員；

3。從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營或者工商業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等非農(nóng)生產(chǎn)經(jīng)營的；

4。銀行要求的其他條件。農(nóng)戶小額貸款的信貸期限一般不超過1年，最長不超過3年。農(nóng)戶小額貸款額度為3-5萬元。如何辦理農(nóng)村自建房屋的房產(chǎn)證：

辦理農(nóng)村自建房屋的房產(chǎn)證，首先要符合一定的條件。由于農(nóng)村住房宅基地需要通過審批，農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)證不同于城市住房。但需要先申請，經(jīng)批準后，才能建房并拿到房產(chǎn)證。（一）申請條件本鄉(xiāng)居民只有一個戶口，戶口所在地為中心村。（2） 提供信息。本人戶籍及身份證。申請蓋房子。（3）處理程序。建房戶向村委會申請建房；

2。村委會審核同意，簽字蓋章；

3。向鄉(xiāng)建設(shè)辦提出申請；

4。鄉(xiāng)建設(shè)辦工作人員實地考察，同意建房；

5。到鄉(xiāng)建設(shè)辦領(lǐng)取建房申請表；

6。申請書由鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦簽字同意；

7、鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導簽字蓋章，核實同意書；

8、報縣規(guī)劃建設(shè)局（縣行政服務(wù)中心）批準；

9、，建房戶拿到產(chǎn)權(quán)證。房屋補償安置被征地村或者被撤銷組織制度的村民小組的補償安置可以選擇貨幣補償，或者可以選擇與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房進行置換。（2）貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×價格被拆遷房屋建筑面積。（3） 被拆遷房屋采用重置法評估的，應(yīng)當按照重置單價合并成新的評估方法，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估；同一區(qū)域新建多層商品住房的土地使用權(quán)基價和每平方米建筑面積價格補貼標準，由被拆遷住房所在地市、縣人民政府根據(jù)土地市場實際情況制定并公布。

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