1、 誰決定房子的共有面積？

交房前，開發(fā)商必須由房管部門專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行全面測(cè)量。公共建筑面積/內(nèi)建建筑面積為分?jǐn)傁禂?shù)，每戶根據(jù)該系數(shù)計(jì)算分?jǐn)偯娣e。最后，提交房管部門審批后，用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是慣例。注：購(gòu)房人對(duì)房屋池面積有異議的，只能向相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門提出重新測(cè)繪鑒定的要求，由開發(fā)商說了算。二是普通多層住宅共用面積比例約為10%，小高層住宅共用面積比例約為15%，高層住宅共用面積比例約為20%甚至30%。該區(qū)域由房產(chǎn)管理局測(cè)繪中心進(jìn)行。一般情況下，開發(fā)商在交房產(chǎn)證時(shí)會(huì)給業(yè)主一張證明?！斗课菝娣e測(cè)繪報(bào)告》或《面積界定書》（復(fù)印件給您）文件詳細(xì)介紹了您房屋各面積的分?jǐn)偳闆r和構(gòu)成。本文件具有法律效力！

三、商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

根據(jù)建設(shè)部根據(jù)面積分?jǐn)傄?guī)則發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括：大堂、公共大廳、走廊、走道、公廁、電動(dòng)（樓）電梯大堂、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷凍室、消防通道、變（配電）室、調(diào)壓室、，衛(wèi)星電視接收機(jī)房及空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、梯隊(duì)職工休息室、值班門衛(wèi)室、物業(yè)管理室、基本功能為建筑服務(wù)的專用設(shè)備室；機(jī)組與公共建筑空間之間隔墻、外墻（含山墻）水平投影面積的一半。不應(yīng)包括的公共建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)中間、車道、采暖鍋爐房、人防工程地下室、具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間；房屋銷售單位的自用、自用房屋；為多套房屋服務(wù)的門衛(wèi)室和管理（含物業(yè)管理）房屋分?jǐn)倳r(shí)，應(yīng)當(dāng)在銷售（預(yù)）合同中約定房屋名稱和分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

以上信息告訴我們，購(gòu)房時(shí)一定要認(rèn)真核對(duì)購(gòu)房合同中關(guān)于分?jǐn)偯娣e的規(guī)定。有些銷售部門因?yàn)槲覀儾欢@些知識(shí)而欺騙我們，所以把合同看清楚是關(guān)鍵。畢竟，買房是件大事。如果出了問題卻導(dǎo)致了合同的簽訂，那就不值了。如果您有任何法律意見，那就不值一提了，歡迎來到巴網(wǎng)法律免費(fèi)咨詢。你知道嗎