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寧波
簽房屋交接證是什么意思
簽訂房屋交接合同的意義通常在一手房屋買賣合同中約定：房屋符合“大額房產(chǎn)證”等法定基本條件后，買受人應(yīng)在開發(fā)商通知的情況下與開發(fā)商驗收房屋；房屋交接的標志是乙方簽訂房屋交接合同。實踐中，為了不承擔逾期交房的違約責任，開發(fā)商往往會通知購房者按時交房，然后在購房者來辦理交房手續(xù)時要求購房者簽署房屋交接證明，造成購房人已依法接受交房，從而規(guī)避了違約責任。但簽訂房屋交接文件，僅意味著可以推定為放棄拒絕權(quán)（放棄延遲交房的違約責任請求權(quán)），并不意味著喪失了對質(zhì)量問題的異議權(quán)和退房請求權(quán)。如果開發(fā)商要求買受人簽署房屋交接證書，同時要求買受人簽署放棄質(zhì)量異議權(quán)和退房權(quán)的書面聲明，這些聲明可能被視為無效。理由是，這種說法其實是開發(fā)商不合理地免除了自己的責任。
另外，如果房地產(chǎn)商不具備交房條件，即使已經(jīng)簽署了房屋交接證明甚至入住，也不代表開發(fā)商已經(jīng)完成了交房義務(wù)。在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)核對下列文件：
首先，房地產(chǎn)開發(fā)商必須取得國家強制執(zhí)行的《建設(shè)工程竣工備案表》。
第二本是我們常說的“兩本書”——《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這兩本書是建設(shè)部下發(fā)的《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的，交房時應(yīng)該由開發(fā)商提供。
第三，開發(fā)商從國家認可的專業(yè)測繪單位取得該區(qū)域的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同約定有差異，盡快解決問題。
當您在簽署房屋移交證書后遇到質(zhì)量問題，但開發(fā)商拒絕處理時，請您到律霸咨詢律師。你知道嗎
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