如何打房地產(chǎn)官司。了解開發(fā)商是否具有依法經(jīng)營房地產(chǎn)的主體資格。所謂主體資格，是指依法具有民事權(quán)利和民事行為能力，依法獨(dú)立享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的法人。

在《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營暫行辦法》和《關(guān)于房地產(chǎn)管理法施行前審理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的答復(fù)》中，對主體資格作了詳細(xì)的解釋，當(dāng)事人可以從中查詢有關(guān)法律規(guī)定。2查“五證兩書”?！拔遄C兩證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證，以及住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。當(dāng)事人或者購房人在訴訟或者購房活動中，必須向開發(fā)商出示并提供“五證兩冊”。

3。

檢查雙方簽訂的合同是否無效。無效民事行為是指法律行為不具備生效條件。一般來說，無效的房地產(chǎn)買賣合同主要有以下幾種：一是違反法律、法規(guī)和政策的房屋買賣合同；二是惡意串通，損害國家、集體和第三人利益的房屋買賣合同；三是房屋買賣合同（四）規(guī)避法律行為的房屋買賣合同；（五）買賣雙方意圖不真實(shí)的房屋買賣合同；（六）欺詐、脅迫的房屋買賣合同；（七）房屋買賣合同形式危險(xiǎn)的；（八）房屋買賣合同形式違法的。等待。

4。

檢查被告房地產(chǎn)權(quán)屬登記是否依法轉(zhuǎn)移。代我提起民事訴訟，從簽訂合同到發(fā)生糾紛起訴法院，原告和被告均未依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和契稅手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，雙方房屋買賣關(guān)系未依法成立。因此，合同應(yīng)無效。房屋買賣是一種重要行為，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要具體的形式要求，即依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)和契稅手續(xù)，這是法律禁止的。

5。檢查被告的房子是否有質(zhì)量缺陷。質(zhì)量缺陷是指房屋質(zhì)量的缺陷，主要表現(xiàn)在地基沉降、房屋傾斜、屋面滲漏、墻體開裂、管道堵塞、地面開裂、門窗不兼容性、設(shè)備不足、樓梯晃動等多方面。對于質(zhì)量缺陷，建設(shè)部《城鎮(zhèn)住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收管理辦法》和國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》都有相關(guān)明確規(guī)定。打官司難，打官司更難。但只要堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，深入調(diào)查取證，就一定能夠贏得比賽。《中華人民共和國民事訴訟法》明確規(guī)定，不動產(chǎn)訴訟在民事訴訟案件管轄中屬于專屬管轄。專屬管轄權(quán)是一種特殊的區(qū)域管轄權(quán)。其特殊性在于，專屬管轄的案件不允許由同級人民法院管轄。民事訴訟法還規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。房地產(chǎn)，是指土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等不能移動或者移動后影響使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛需要向人民法院起訴的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。法律規(guī)定不動產(chǎn)案件由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，主要是因?yàn)椋海?）不動產(chǎn)是不動產(chǎn)，不能移動。這類訴訟不能由被告住所地人民法院或者原告住所地人民法院管轄，只能由標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

（2）房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，為當(dāng)事人參與訴訟提供了便利條件，不僅方便了原告起訴和提供證據(jù)，同時(shí)也方便了被告的答辯和反訴。（三）房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，便于人民法院審理。這樣既便于人民法院收集、核實(shí)各種證據(jù)，查明案件事實(shí)，又便于人民法院執(zhí)行生效判決。此外，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人還可以通過行政訴訟請求人民法院保護(hù)其在房地產(chǎn)領(lǐng)域的合法權(quán)益。當(dāng)事人對人民政府及其主管部門的房地產(chǎn)處置決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》，當(dāng)事人因房地產(chǎn)權(quán)益提起的行政訴訟，也由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。

如何起訴房地產(chǎn)買家？買家起訴是可以的，但通過與其他買家的合作，不僅可以節(jié)省成本，而且可以取得很好的效果。購房者在打房地產(chǎn)官司時(shí)會遇到很多法律問題。你可以找一個(gè)律師律師網(wǎng)或者去律師網(wǎng)在線咨詢。你知道嗎