1、 未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋是否可以預(yù)售

未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得預(yù)售商品房。根據(jù)上述規(guī)定，商品房預(yù)售許可證是未來房屋銷售的先決條件。也就是說，開發(fā)商取得銷售許可證后，才能取得簽訂未來房屋銷售合同的主體資格。因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同和認(rèn)購書都要求雙方具有主體資格，作為買受人的消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，作為出賣人的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商就不能銷售商品房。（1） 如果開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實(shí)，購房者能得到什么補(bǔ)償？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人在訂立商品房買賣合同時故意隱瞞無預(yù)售許可證或者提供虛假商品的，合同無效或者解除的，買受人可以要求返還已付的購房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付價(jià)款一倍的賠償責(zé)任。（2） 無預(yù)售許可證銷售商品房，合同無效后，出賣人能否要求買受人支付房屋使用費(fèi)？

根據(jù)購房人是否善意購房，繳納房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不同。作為善意買受人，房屋使用費(fèi)的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的合同價(jià)款除以房屋設(shè)計(jì)使用年限，再乘以房屋實(shí)際使用年限作為返還標(biāo)準(zhǔn)確定。非善意買受人的，按照同一地區(qū)同類型房屋的市場租賃價(jià)格確定房屋使用費(fèi)數(shù)額。二是如何取得商品房預(yù)售許可證，是房地產(chǎn)開發(fā)商將在建房屋預(yù)售給購房人，購房人向房地產(chǎn)開發(fā)商支付定金或房價(jià)的行為。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)。為加快房地產(chǎn)融資，盡快收回開發(fā)建設(shè)資金，提高資金使用效率，實(shí)行滾動開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用商品房預(yù)售的房地產(chǎn)交易形式。但是，商品房預(yù)售存在很大的風(fēng)險(xiǎn)和投機(jī)，容易損害購房者的合法利益。為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保護(hù)購房人合法權(quán)益，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定了商品房預(yù)售許可制度。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》對房地產(chǎn)開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》的條件也作了具體規(guī)定。這些規(guī)定包括：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)商已支付全部土地使用權(quán)出讓金，即土地使用權(quán)證書。這是為了防止房地產(chǎn)開發(fā)商非法占用國有土地或集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，確保購房者購房后能夠獲得所購房屋的全部產(chǎn)權(quán)。（2） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，其建設(shè)項(xiàng)目可能不符合城市規(guī)劃要求。嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)。（3） 從提供預(yù)售的商品房來看，房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金占項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。這一規(guī)定要求房地產(chǎn)開發(fā)商要確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最終竣工，以免影響預(yù)售商品房購房者按合同購房的施工進(jìn)度，同時也防止房地產(chǎn)開發(fā)商在土地上炒作牟取暴利。（4） 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。此次調(diào)控也是為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在向房地產(chǎn)開發(fā)商頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時，可以按照上述規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房預(yù)售資格進(jìn)行審查。（5） 為保障預(yù)售商品房購房人的合法權(quán)益，房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)與購房人簽訂預(yù)售合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向房屋所在地縣級以上人民政府房屋生長管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記。預(yù)售商品房交付使用后，買受人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證件到縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。（6） 對未辦理商品房預(yù)售許可證、挪用商品房預(yù)售資金、按規(guī)定辦理備案登記手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，國家將予以處罰。房地產(chǎn)行政主管部門可以給予警告，責(zé)令停止預(yù)售，責(zé)令辦理手續(xù)，吊銷商品房預(yù)售許可證，并處罰款。（7） 商品房預(yù)售所得用于相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)。（8） 商品房預(yù)售中，商品房預(yù)售人轉(zhuǎn)讓其購買的未完成預(yù)售商品房的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

以上知識是小編對“沒有預(yù)售許可證我們能不能賣房子”問題的回答，目的是為了弄清楚預(yù)售許可證是商品房預(yù)售的必要條件，所以沒有預(yù)售許可證我們不能賣房子。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎