房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資渠道有哪些？銀行貸款是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最常用的融資手段，也是很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“發(fā)財(cái)”的開(kāi)始。在房地產(chǎn)最“繁榮”的時(shí)代，銀行對(duì)房地產(chǎn)的放貸量很大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也需要銀行信貸支持，所以銀行和房地產(chǎn)自然走到了一起。一個(gè)例子是，許多中小銀行、大股東名單上，都有房地產(chǎn)中介的影子。

例如，寧波銀行十大股東之一的雅爾和民生銀行十大股東之一的**集團(tuán)都大力參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。除了戰(zhàn)略投資，房地產(chǎn)參與商業(yè)銀行的目的是從銀行獲得貸款。然而，這一“夢(mèng)想”在2010年前后被打斷。隨著一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款成為調(diào)控的重點(diǎn)。此后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從銀行“拿錢(qián)”的難度越來(lái)越大。他們必須另辟蹊徑。一些不愿放棄銀行信貸的企業(yè)開(kāi)始向外資銀行尋求融資。

信托融資

銀行貸款沒(méi)有辦法。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他們需要大量的資金來(lái)獲得土地和建造房屋，所以他們找到了一個(gè)信托。2013年，信托規(guī)模也實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。根據(jù)投融資行業(yè)歷史數(shù)據(jù)，2013年房地產(chǎn)信托市場(chǎng)規(guī)模增加8000億元，相當(dāng)于我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的41%，2013年也是房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)期。

房地產(chǎn)信托融資主要有兩種方式。一是項(xiàng)目信托，信托公司發(fā)行信托產(chǎn)品，募集資金投向房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目完成后，信托公司向信托產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)者發(fā)放收益。這種信托分為單一信托計(jì)劃和集體信托計(jì)劃。另一種是上市公司經(jīng)常使用的股權(quán)信托。具體操作步驟為：信托公司發(fā)行信托產(chǎn)品，再利用信托產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)上市房地產(chǎn)企業(yè)的增發(fā)股份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商溢價(jià)回購(gòu)股份。在銀行貸款有限的情況下，信托融資是獲得充足資金的最便捷方式。

上市融資

房地產(chǎn)企業(yè)上市后，融資渠道和方式將更加多樣化，單一融資規(guī)模將更大。上市房地產(chǎn)企業(yè)不僅可以通過(guò)IPO方式籌集資金，還可以通過(guò)增發(fā)、配股、發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券、發(fā)行公司債券等方式籌集資金。限售股解禁后，還可以直接實(shí)現(xiàn)融資。然而，由于國(guó)內(nèi)上市門(mén)檻高，許多企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向香港和紐約上市。如果難以滿足上市條件，可以通過(guò)買(mǎi)殼或收購(gòu)的方式完成上市。即便如此，對(duì)于中小房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，上市依然遙不可及。因此，這些房地產(chǎn)企業(yè)往往面臨資金鏈斷裂的局面。據(jù)投融資界統(tǒng)計(jì)，資金鏈斷裂的房地產(chǎn)企業(yè)主要是非上市企業(yè)，而上市企業(yè)很少被提及資金短缺。2010年，不少央企被勒令退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。央企之所以青睞房地產(chǎn)，是因?yàn)檠肫髶碛蟹康禺a(chǎn)資本生存發(fā)展的“王牌”。來(lái)自投融資領(lǐng)域的數(shù)據(jù)顯示：2010年開(kāi)始退出房地產(chǎn)的央企多為重資產(chǎn)企業(yè)，如鋼鐵、礦業(yè)、汽車(chē)、工程建設(shè)、核電等，重資產(chǎn)企業(yè)意味著可以用資產(chǎn)作為抵押或擔(dān)保，間接為企業(yè)融資從金融機(jī)構(gòu)獲得大量資金，然后通過(guò)“金融和技術(shù)”手段將資金分配給房地產(chǎn)部門(mén)。央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)后，這種方式也被一些民營(yíng)巨頭所采用。比如，一些礦企、鋼企等民營(yíng)企業(yè)熱衷于投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，設(shè)立房地產(chǎn)子公司，因?yàn)槠淠腹究梢圆粩嘞蚍康禺a(chǎn)子公司注入資金流?；蛲ㄟ^(guò)資產(chǎn)重組、并購(gòu)等方式挽救房地產(chǎn)子公司和危機(jī)。上市公司的融資方式有哪些？

（1）內(nèi)部融資由于內(nèi)部融資，不需要支付利息或股息，不會(huì)減少公司的現(xiàn)金流；同時(shí)，由于資金來(lái)源于公司，不存在融資成本，因此內(nèi)部融資成本遠(yuǎn)低于外部融資成本。（2） 外部融資公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常運(yùn)作和產(chǎn)能的擴(kuò)大需要大量的資金支持。這些資金除了內(nèi)部資金外，還有相當(dāng)一部分需要依靠外部融資。上市公司對(duì)外融資可分為向金融機(jī)構(gòu)借款、發(fā)行公司債券的債務(wù)融資模式；配股、增發(fā)新股的股權(quán)融資模式；發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券的半股權(quán)半債務(wù)融資模式。目前，銀行貸款是債務(wù)融資的主要方式，具有流程簡(jiǎn)單、融資成本相對(duì)節(jié)省、靈活性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)。只要企業(yè)效益好，融資容易，缺點(diǎn)是一般需要提供抵押或擔(dān)保，融資額度有限，還款和付息壓力大，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高。公司債券是指公司發(fā)行的承諾在一定期限內(nèi)償還本息的債務(wù)憑證。它反映了債務(wù)人和債權(quán)人之間的行為。從本質(zhì)上講，債券也是借貸關(guān)系，但債券和貸款的根本區(qū)別在于債券可以公開(kāi)交易。貸款不公開(kāi)交易，除非他們是債券。與股權(quán)融資相比，債券融資具有較低的融資成本，能夠發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的作用，能夠保證股權(quán)對(duì)公司的控制。然而，它也存在著與銀行貸款類(lèi)似的弊端，即金融風(fēng)險(xiǎn)較高、限制性條款較多、融資規(guī)模有限。對(duì)于有資本的公司來(lái)說(shuō)，債券融資與銀行貸款具有相似的特點(diǎn)，一般稱(chēng)為債務(wù)融資。

3。股權(quán)融資是指公司發(fā)行股票進(jìn)行融資。對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，發(fā)行股票所募集的資金屬于公司資本；對(duì)于股東來(lái)說(shuō)，股票代表了對(duì)公司凈資產(chǎn)的所有權(quán)。與債務(wù)融資相比，股權(quán)融資有其自身的優(yōu)勢(shì)，如：股票屬于公司的永久性資本，不需要償還，也不必承擔(dān)固定的利息成本，從而大大降低了公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；由于預(yù)期收益高，易于轉(zhuǎn)移，很容易吸收社會(huì)資本等等等。然而，股權(quán)融資也存在著發(fā)行成本高、股權(quán)容易分散等不可避免的弊端。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資渠道有哪些？在融資時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)企業(yè)的發(fā)展情況，選擇合適的方式順利處理融資事宜。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資方面你有很多問(wèn)題，想詳細(xì)了解并為自己提供支持的人可以在線咨詢律師吧。你知道嗎