一是房地產(chǎn)開發(fā)商必須取得國家強(qiáng)制規(guī)定的《建設(shè)工程竣工備案表》。我國《合同法》、《建筑法》和《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的標(biāo)志，取決于是否取得《建設(shè)工程竣工表》。因此，無論購房人與開發(fā)商在購房合同中是否約定開發(fā)商取得《建設(shè)工程竣工記錄表》作為交付條件，開發(fā)商在交付房屋時(shí)均應(yīng)提供。二是我們常說的“兩本書”、“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》要求的，應(yīng)該由開發(fā)商在交房時(shí)提供。三是開發(fā)商取得國家認(rèn)可的是專業(yè)測(cè)繪單位的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購房合同約定有差異，盡快解決問題。如果符合法定的交房條件，即合同規(guī)定的條件，購房人該怎么辦？檢查合同。首先，開發(fā)商接到入住通知后，要判斷房屋是否按時(shí)交付。房屋逾期的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否收房。開發(fā)商在收房時(shí)，應(yīng)核對(duì)開發(fā)商提供的資料文件是否符合上述要求，然后對(duì)待收房進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。與開發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問題。

1；如果面積有誤差，且誤差率超過3%，則應(yīng)向開發(fā)商提出自己的意見，并在入住前按合同約定退房。

3。你要檢查房屋質(zhì)量，如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性問題，要向開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門報(bào)告；如果發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，要在與開發(fā)商交房時(shí)做雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)進(jìn)行維修；根據(jù)購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備的完好性和使用狀況。如有不符或缺陷，交工時(shí)應(yīng)要求開發(fā)商在交工單上注明，并要求開發(fā)商書面確認(rèn)更換和竣工日期；

5。對(duì)于開發(fā)商提供的房產(chǎn)交驗(yàn)單或房屋交驗(yàn)單中無法確定的項(xiàng)目，應(yīng)注明“暫時(shí)不清楚”或“無法確定”，并由雙方簽字或蓋章。讓我們從上面講清楚。我們?cè)谌》繒r(shí)需要根據(jù)本文的介紹進(jìn)行驗(yàn)房。只有這樣，我們才能知道哪些是不合格的，并要求開發(fā)商整改。這也是維護(hù)自己合法權(quán)益的一種手段。我希望你能注意到。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎