法院查封不動(dòng)產(chǎn)的特殊條件是：（一）惡意轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)；（二）訴前保全；（三）執(zhí)行案件時(shí)暫時(shí)不能履行或者沒(méi)有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，提起財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序時(shí)，人民法院可能會(huì)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行查封。具體程序如下：

（1）法院向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及所附法律文書(shū)；

（2）辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示法院工作證，依法辦理查封手續(xù)下列不同情況：

A.查封的標(biāo)的物經(jīng)查證并出具房地產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案館出具的查封表；

B.查封的標(biāo)的物為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)交易所出具的預(yù)售商品房交易說(shuō)明書(shū)或者房地產(chǎn)明細(xì)表；查封標(biāo)的為土地的，應(yīng)當(dāng)在國(guó)土房管局檔案中核對(duì)土地權(quán)屬，并提交書(shū)面查封結(jié)果。

（3）土地和房地產(chǎn)部門(mén)應(yīng)封存法院提交的文件。

法院查封不動(dòng)產(chǎn)卻不告知登記機(jī)關(guān)的情況比較少見(jiàn)，法院查封不動(dòng)產(chǎn)卻不告知登記機(jī)關(guān)的糾紛如何處理。即使不通知登記機(jī)關(guān)，被執(zhí)行人不處分扣押的財(cái)產(chǎn)，也不會(huì)發(fā)生糾紛。即使有爭(zhēng)議，登記機(jī)關(guān)不為被執(zhí)行人辦理產(chǎn)權(quán)登記的，爭(zhēng)議也不涉及登記機(jī)關(guān)。因此，此類(lèi)糾紛應(yīng)同時(shí)具備以下三個(gè)條件：一是法院未向登記機(jī)關(guān)交付法律文書(shū)；二是被執(zhí)行人非法處分不動(dòng)產(chǎn)；三是登記機(jī)關(guān)為其辦理了權(quán)屬登記。

法院不向登記機(jī)關(guān)交付法律文書(shū)的，登記機(jī)關(guān)將不知道應(yīng)當(dāng)協(xié)助執(zhí)行的事項(xiàng)。在這種情況下，當(dāng)事人的所有權(quán)登記不承擔(dān)查封財(cái)產(chǎn)的責(zé)任。但對(duì)被執(zhí)行人來(lái)說(shuō)，明知房屋已被查封，仍以轉(zhuǎn)讓、抵押等方式處分房屋的，這種處分無(wú)效。

在本案中，不能按照最高人民法院發(fā)審〔2004〕15號(hào)文第十七條的規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)承擔(dān)方進(jìn)行處理：即房地產(chǎn)承擔(dān)方已支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，且無(wú)過(guò)錯(cuò)的，人民法院不予查封。

雖然第十七條規(guī)定“被執(zhí)行人將需要登記轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)全部出售給第三人”，但其中的“被執(zhí)行人”是指他在房屋出售時(shí)不是“被執(zhí)行人”，但將成為“被執(zhí)行人”；其中“出賣(mài)給第三人”是指他在房屋被查封前將成為“被執(zhí)行人”，雙方都有從事房屋買(mǎi)賣(mài)的民事行為。否則，文章后面就沒(méi)有“人民法院不得查封”的表述。

以上是法院查封房產(chǎn)證過(guò)程中的相關(guān)知識(shí)，所以我們?cè)诜孔雍竺嬉欢ㄒ⌒?。?gòu)房后要及時(shí)辦理房產(chǎn)證。如果有任何問(wèn)題，你應(yīng)該及時(shí)尋求解決辦法。如果您還有其他房產(chǎn)問(wèn)題，歡迎光臨律師網(wǎng)專(zhuān)業(yè)法律咨詢。你知道嗎