1、 我國房地產(chǎn)上市公司融資困難，土地收購成本增加。土地招拍掛市場化運(yùn)作，大大增加了房地產(chǎn)企業(yè)的土地收購成本，占用了企業(yè)更多的資金。同時，也使得能夠通過土地升值獲得超額利潤的房地產(chǎn)企業(yè)利潤變薄，資金的自我積累能力下降。2房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整期。任何行業(yè)的發(fā)展都不可能一帆風(fēng)順。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)業(yè)的波動周期一般為4-5年，與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展基本一致。自2000年以來，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)五年快速增長。未來幾年是否會進(jìn)入實(shí)質(zhì)性調(diào)整期？一旦進(jìn)入調(diào)整期，產(chǎn)品銷售速度勢必大幅下降，資金回籠周期延長，所有房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈都將面臨巨大壓力。

3。近年來，海外房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)入中國市場，他們擁有數(shù)十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、成熟的項(xiàng)目運(yùn)作模式和雄厚的資金實(shí)力。在未來以資金實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)業(yè)中，中國企業(yè)必須保證資金供給，提高資金利用效率，并利用當(dāng)前多數(shù)外資更多關(guān)注成熟項(xiàng)目的投資機(jī)會，迅速壯大自身實(shí)力。

4。作為一大投資熱點(diǎn)，中國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)崛起，中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。海外資本和私人資本的大量涌入，以及外資、香港和臺灣房地產(chǎn)開發(fā)商的強(qiáng)勢進(jìn)入，加速了中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，加劇了行業(yè)競爭。過去幾年，一些房地產(chǎn)企業(yè)盲目依賴貸款進(jìn)行投資開發(fā)，不注重自身資金的積累和競爭力的增強(qiáng)，造成資金來源單一。第二，我國房地產(chǎn)上市公司的融資困境是什么。筆者認(rèn)為，完善房地產(chǎn)金融市場的總體思路應(yīng)是以金融體制改革為契機(jī)，借鑒國際慣例，結(jié)合我國現(xiàn)有房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，突破重點(diǎn)，帶動他人，循序漸進(jìn)完善制度。所謂突破重點(diǎn)，是指在結(jié)構(gòu)性體系中重點(diǎn)培育房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)等新型金融服務(wù)，并隨著其發(fā)展促進(jìn)其他市場的形成。同時，在房地產(chǎn)金融政策方面，要解禁，為房地產(chǎn)業(yè)營造寬松的金融環(huán)境。在房地產(chǎn)金融管理方面，要強(qiáng)調(diào)金融立法、經(jīng)濟(jì)杠桿和監(jiān)管措施的協(xié)調(diào)。積極爭取海外資本，建立多元化的房地產(chǎn)投資模式。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長的良好預(yù)期和人民幣升值等有利因素促使海外資本積極在中國市場尋找房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。但目前國外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入中國自主經(jīng)營項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和條件還不成熟，因此有必要尋求中方合作伙伴。因此，與境外資本的結(jié)合已成為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)良好的融資渠道。同時，也是國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作提高自身開發(fā)質(zhì)量的契機(jī)。三。提高自身管理能力，提高資金利用率。如何在開發(fā)建設(shè)過程中加快資金周轉(zhuǎn)，小資金流促進(jìn)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作，小編認(rèn)為，企業(yè)應(yīng)注重提高自身管理能力，加快自身資金流動，從根本上減少融資需求。第三，上市公司融資條件比較。要求公司最近三個會計(jì)年度扣除非經(jīng)常性損益后的平均凈資產(chǎn)收益率不低于6%。低于6%的，發(fā)行當(dāng)年加權(quán)凈資產(chǎn)收益率不得低于上年水平。分配規(guī)定，除經(jīng)常性損益外，公司最近三個會計(jì)年度的凈資產(chǎn)收益率平均應(yīng)低于6%。發(fā)行可轉(zhuǎn)債要求公司近三年持續(xù)盈利，近三年凈資產(chǎn)平均利潤率超過10%。對于能源、原材料和基礎(chǔ)設(shè)施公司來說，可以略低，但不能低于7%。（2）股息支付要求。本公司增發(fā)股份、配股需要在最近三年內(nèi)支付股利，而本公司最近三年需要支付現(xiàn)金股利，特別是發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券需要在最近一年支付現(xiàn)金股利。

（3）上一期的時間間隔。增發(fā)時間間隔為12個月；配售時間間隔為一個完整的會計(jì)年度；發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券沒有具體規(guī)定。（4）分布對象。增發(fā)對象為原股東和新投資者；配售對象為原股東；發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券的對象為原股東或新投資者。（5）發(fā)行價格。增發(fā)市盈率為中國證監(jiān)會內(nèi)控的20倍；配股價格高于每股凈資產(chǎn)但低于二級市場價格，原則上不低于二級市場價格的70%，并與主承銷商協(xié)商確定；本次可轉(zhuǎn)換債券發(fā)行價格以公司股票在招股說明書公告前30個交易日的平均收盤價為基礎(chǔ)，并在一定幅度內(nèi)上漲。

（6）發(fā)行數(shù)量。增發(fā)數(shù)量根據(jù)募集資金數(shù)額和發(fā)行價格進(jìn)行調(diào)整；配股數(shù)量不得超過原股本的30%，發(fā)起人以現(xiàn)金全額認(rèn)購的，可以超過30%的上限，但不得超過100%；可轉(zhuǎn)換債券的數(shù)量應(yīng)當(dāng)在1億元以上，不得超過發(fā)行人凈資產(chǎn)的40%或者公司總資產(chǎn)的70%，兩者以較低者為準(zhǔn)。上述知識是小編對“中國房地產(chǎn)上市公司融資難及對策”問題的回答。我國房地產(chǎn)上市公司融資難的主要原因是土地收購成本的增加和房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整期的可能性。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎