由于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》均由房地產(chǎn)開發(fā)商自行印制，房地產(chǎn)開發(fā)商不會因為“兩本書”印制晚或未印制而影響房屋交付。合同第11條的實際意義是規(guī)定了買方的責任。因此，購房者應(yīng)注意如何填補文章空白，房地產(chǎn)律師認為應(yīng)注意以下幾點：

2。除了購房者拒付房款外，購房者還應(yīng)明確說明逾期付款的原因雖然這句話似乎有些多余，但鑒于房地產(chǎn)開發(fā)商在交房時不給鑰匙，寫下來總比不寫好因為買方拒絕支付超出合同范圍的費用。

3。購房者首先要明白：由于購房者的原因，房子沒有按時交房，購房者不需要對房地產(chǎn)開發(fā)商未能按時交房承擔那種賠償責任。同時，應(yīng)當明確的是，合同在這里規(guī)定了對買受人影響交付的原因的處理方法，這實際上是本案中房屋的保管責任?！侗本┦谐鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第二十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)滅失、損壞的風險責任，自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起由受讓人承擔，但轉(zhuǎn)讓當事人另有約定的除外?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋如下：“房屋毀損、滅失的風險，交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人拒絕接受的出賣人的書面交付通知無正當理由的，房屋毀損、滅失的風險自書面交付通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！?/P>

上述規(guī)定和解釋清楚地告訴我們，只有在房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋時，買受人無正當理由拒絕接受房屋時，房屋毀損、滅失的風險才由買受人承擔。因此，本協(xié)議可以重復上述規(guī)定和解釋，也可以不作約定。如果購房者擔心承擔風險，也可以約定在因購房者原因影響房屋交付時，購房者將向房產(chǎn)中介支付哪些費用，房產(chǎn)中介將繼續(xù)承擔房屋毀損、滅失的風險。

如果房產(chǎn)中介拒絕交付房屋，即使是由于買方逾期付款，房屋毀損、滅失的風險仍由房產(chǎn)中介承擔。換言之，房地產(chǎn)開發(fā)商有責任保持房屋完好無損，直到交給購房者。對房地產(chǎn)開發(fā)商額外支付的倉儲費，在合同其他條款中約定由購房人承擔逾期付款的賠償責任，予以補償。