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買受人對出賣人交付不合格房屋可以采取哪些救濟措施

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 222人看過

買方采取的補救措施包括：（1）實際履行。如果買方購買的房屋基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問題，如果可以通過加固修復(fù)，確保建筑物的安全，買方可以要求賣方履行法律和合同的義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則。它是一方違約后另一方可以采取的主要補救措施。但是，我們應(yīng)當(dāng)考慮違約方是否能夠繼續(xù)履行義務(wù)，以及其繼續(xù)履行義務(wù)的合理性。如果違約方確實無法繼續(xù)履行或?qū)槠淅^續(xù)履行支付更高的代價，則不宜采取此類補救措施。（2）終止合同。如果通過維修，很難解決房屋基礎(chǔ)工程和房屋主要結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，買方可以要求終止合同。合同解除是一種嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有法律依據(jù)或約定的情況下解除合同。（3）違約賠償金和損害賠償金。出賣人交付的房屋不合格的，無論買受人要求實際履行還是解除合同，均不影響出賣人要求支付違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（4）違約侵權(quán)責(zé)任。

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宋愛勇，現(xiàn)任貴州尊達(dá)律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)7年有余，執(zhí)業(yè)以來專注于處理各種民商事法律案件，現(xiàn)已達(dá)360多件，聯(lián)系電話：18089697187，微信號：15285637187。宋愛勇律師獲得雙學(xué)士學(xué)位（法學(xué)及金屬材料工程學(xué)士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務(wù)至今，積累大量實戰(zhàn)經(jīng)驗，執(zhí)業(yè)期間也多次參與離婚案的調(diào)解。擅長領(lǐng)域：本人專業(yè)處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設(shè)工程、勞動爭議等案件。代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設(shè)有限公司與某某醫(yī)院建設(shè)工程施工合同糾紛案件，經(jīng)過代理，在半年內(nèi)就為當(dāng)事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司,史某等勞務(wù)合同糾紛一案經(jīng)過我們處理后，為當(dāng)事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業(yè)投資有限公司，裝修工程案件，為當(dāng)事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等人建設(shè)施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當(dāng)事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金

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