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3宗產權拍賣尚未交房，63層已再婚給美國基金公司

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 961人看過

日前，有報道稱，由于3年前以11.3億元拿下廣東國際大廈63層的廣東**集團未能還清貨款，一家在美國注冊的基金公司打算以11.9億元接手63層。由于記者未能得到有關方面的證實，目前消息尚未得到證實。不過，業(yè)內人士指出，由于**集團一方目前支付的款項不夠，尚未完成產權轉讓。從法律上講，如果廣東國投破產清算組選擇將63層股權轉讓給美國公司，**集團無權對其進行限制。

樓盤現狀

***集團尚未成真，集團老板曾表示，日前，外資基金公司派出多名高管赴廣州，與廣東國投破產清算組進行談判。擬議中的基金由兩家公司組成，一家是聯合交易所國際公司，另一家是環(huán)球控股公司。

根據互聯網上的信息，uxi銀行擁有460億美元的資產，擅長私人和慈善基金的投資管理。后者是一家保險公司的全資控股企業(yè)，2001年被蘇格蘭年金和人壽保險公司收購。兩家公司都沒有涉足酒店業(yè)的記錄。如果申報的收購價格高達11.9億元，將比2002年的拍賣價格高出6000萬元，比上次債權人會議批準的10.8億元的最低轉讓價格高出1.1億元。

據一位參與63樓第三次拍賣的拍賣行人士透露，按照原拍賣約定的三期付款方式，**集團應在2003年7月18日前付清拍賣款11.3億元，但**集團至今只支付了首付，而63樓的產權至今尚未移交，**集團也不是63樓的真正業(yè)主。

根據《拍賣法》的相關規(guī)定，**集團已違約。因此，如果清算組決定為第63層尋找新的買方，**組無權干預。當然，清算組應當與**組協(xié)商。

專家點評

對投資者必須有一個約束性的門檻

經過2001年12月和2002年1月的兩次拍賣，國際大廈終于在2002年的第三次拍賣中找到了業(yè)主廣東**集團。三年后，廣東**集團支付了2億首付和590萬拍賣傭金，但沒有再支付拍賣款。因此，63層的產權尚未移交。

廣州房地產專家韓曉彤表示，投資者和運營商在選擇如此高的價格目標時應該非常謹慎。買方的經濟實力、品牌影響力和運營經驗必須“通過”。

“實力不同的買家對目標價值的反映也不同”，因此，在交易過程中，建議引進具有國際背景的品牌公司，既能保證資金，又能在一定程度上提升廣州酒店業(yè)的整體水平。

另一位產權交易業(yè)內人士表示，必須為投資者設定一個約束性的門檻，尤其是前期考察經濟實力非常重要。此外，還要對拍賣人履行合同的進展情況進行跟蹤監(jiān)督，必要時采取處罰措施，切實避免拍賣“爛尾”。

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