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寧波
物業(yè)轉(zhuǎn)讓通知未發(fā)出，造成違約金二千八元
來源:
律霸小編整理
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2025-12-19
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2006年4月6日，順慶市消費(fèi)者事務(wù)委員會成功調(diào)解了一起因未出具書面入住通知書導(dǎo)致商品房遲延交付的投訴，房地產(chǎn)公司向購房者支付了2800元遲延交付違約金。2005年1月13日，李某夫婦看到一家上市房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房，隨后與該房地產(chǎn)公司簽訂了房屋買賣合同，約定于2005年5月31日交付使用，并支付了全部房款。李某夫婦6月初去看房，但沒有完成驗(yàn)收，也沒有接到任何入住通知。7月25日，他們接到房地產(chǎn)公司的電話，要求辦理入住和交接手續(xù)。于是李某夫婦帶著疑問與房地產(chǎn)公司商量，要求按合同約定支付延期交付的違約金。該房地產(chǎn)公司表示，6月25日，大部分居民已經(jīng)辦理了房屋交接手續(xù)，并作出了相應(yīng)處理。他們都是通過電話通知的。當(dāng)時李某的電話打不通，所以房地產(chǎn)公司不應(yīng)承擔(dān)延遲交房的責(zé)任。為此，李先生多次未能與房地產(chǎn)公司交涉。公司以各種理由逃避和拖延結(jié)算時間。2006年3月22日，李先生氣憤地向順慶區(qū)消委會投訴。消費(fèi)者委員會工作人員接到訴訟后，立即展開調(diào)查，了解真相。他們認(rèn)為，該公司違反了《商品房買賣合同》第十一條：“商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)”。但公司并未出具書面入住通知，故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)過三次調(diào)解，公司終于解決了余某認(rèn)識到自己的過錯，遂賠償買方遲延交貨2800元。
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