在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產(chǎn)交易中的幾個(gè)無效合同
建在土地上的是土地的附著物，這是分不開的。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。出賣人將房地產(chǎn)和土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無效。二是產(chǎn)權(quán)主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。多人共有房屋的，應(yīng)當(dāng)出具共有人同意的證明。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。第三，違反優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人在出售房屋時(shí)違反共有人或者承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人或者承租人可以請(qǐng)求法院宣告房屋出售無效。由于非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。下列不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；
2。依法收回土地使用權(quán)；
3。未經(jīng)其他共有人書面同意，該房地產(chǎn)為共有；
4。所有權(quán)有爭議；
5。所有權(quán)證書未依法登記。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
工廠造成環(huán)境污染怎么處罰
2020-12-242020年傷殘賠付
2021-01-09人身損害死亡賠償金怎么分配
2021-02-05解約定金是如何規(guī)定的
2021-01-27合同預(yù)期違約的法律后果
2021-02-13派遣到其他公司員工不同意怎么辦
2020-11-15勞動(dòng)合同的終止在多久辦理社保轉(zhuǎn)移手續(xù)
2020-11-09公司裁員怎么賠償
2021-01-09公司可以對(duì)孕婦的崗位隨便調(diào)整嗎
2020-11-21產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)能否強(qiáng)制執(zhí)行
2020-11-16保險(xiǎn)的特點(diǎn)有哪些
2021-01-23法院受理人身保險(xiǎn)糾紛時(shí)需要提交哪些材料
2021-02-09保險(xiǎn)人應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)合同盡說明義務(wù)
2020-12-16簽了保險(xiǎn)合同什么情況可以解除
2020-12-17銀行貸款抵押購房為什么要買保險(xiǎn)
2020-11-18對(duì)未按規(guī)定期限辦理公司登記有什么法律后果
2021-03-18保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人委托人可以是誰
2021-03-07拆遷住改非能算門面嗎
2021-01-02房屋拆遷補(bǔ)償包含哪些內(nèi)容
2021-01-19拆遷安置房上市交易條件
2021-02-21