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寧波
房地產(chǎn)交接中的法律問題
當房屋符合交付條件時，將面臨與買方的交接問題。由于建好的房子與購房者原本的預(yù)期存在差異，交房時容易產(chǎn)生矛盾。有購房者認為，房子雖已驗收，但存在面積差異、質(zhì)量問題、裝修問題等，拒絕交房。事實上，只要開發(fā)商交付的房屋已按照有關(guān)規(guī)定辦理竣工驗收備案手續(xù)，并提交了合同規(guī)定的證明文件（該住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》），所提供的房屋即告完工由開發(fā)商已具備交付條件的，買方應(yīng)與開發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使買受人拒絕辦理交接手續(xù)，房屋交接期滿后的風(fēng)險仍由買受人承擔。
因此，如果開發(fā)商未能提供合同要求的證明文件，買方有權(quán)拒絕接受；如果開發(fā)商能夠提供相關(guān)證明文件，無論買方是否認可該房屋，都應(yīng)辦理交接手續(xù)，移交手續(xù)辦理完畢后，可以通過法律途徑解決。開發(fā)商在交房時，應(yīng)該采取任何有效的方式來解決“無法律依據(jù)”的問題。比如，你認為有質(zhì)量問題，開發(fā)商提供了竣工驗收證書，就可以請有關(guān)部門進行質(zhì)量鑒定；如果你認為面積不同，就可以請有測繪資質(zhì)的單位進行復(fù)測；總之，復(fù)測是明智的、有效的取得有效證據(jù)后，與有關(guān)單位或開發(fā)商討論。
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