在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，辦理完所有交易手續(xù)后，最后的重要手續(xù)就是交房。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，只要把原來(lái)的房子交上來(lái)，交鑰匙就可以了。事實(shí)上，所謂的交付包含了很多完全意義上的內(nèi)容。除交鑰匙外，還包括水、電、煤的結(jié)算和更名、物業(yè)更名、維修基金結(jié)算等方面。

>首先要看水、電、煤表，計(jì)算金額，確定上下兩個(gè)家庭各自的份額。

上下兩戶(hù)交房時(shí)要做好這項(xiàng)工作，避免交房后雙方在這些小開(kāi)銷(xiāo)上發(fā)生糾紛?，F(xiàn)在上海的水電都附在房子上了。房屋產(chǎn)權(quán)一經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)课輧?nèi)相應(yīng)的水電設(shè)施也將隨之轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有必要改變房子的名字。但氣體是不同的，它仍然有一個(gè)名字。如果不更名，原房東可以憑原燃?xì)獍惭b證件拆除燃?xì)庠O(shè)施，新業(yè)主只能再次申請(qǐng)燃?xì)庠O(shè)施。因此，房屋交易后，買(mǎi)賣(mài)雙方在交房時(shí)不應(yīng)忘記辦理燃?xì)飧掷m(xù)。二是辦理有線電視結(jié)算和更名手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交易后都不會(huì)忘記結(jié)算水、電、煤等相關(guān)費(fèi)用，但往往忽視有線電視。事實(shí)上，和燃?xì)庖粯?，有線電視在安裝時(shí)也有初始安裝費(fèi)，不附在房子上，戶(hù)名可以更改。而現(xiàn)在大部分的有線電視費(fèi)用支付滯后，很有可能是原業(yè)主拖延了很多有線電視費(fèi)用的支付，所以在交房后交易時(shí)，除了結(jié)算有線電視費(fèi)用外，我們也不能忘記辦理有線電視更名手續(xù)。

>第三件事是辦理維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)

房屋交易后，還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算。由于維修基金數(shù)額巨大，大多數(shù)買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，結(jié)算和更名的過(guò)程也不會(huì)忘記。由于物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額不大，很多買(mǎi)賣(mài)雙方往往忽視了這個(gè)問(wèn)題。

●第四步是辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)戶(hù)手續(xù)

由于投資者越來(lái)越多，他們的賬戶(hù)進(jìn)出沒(méi)有問(wèn)題，所以賬戶(hù)問(wèn)題往往被忽視，但往往影響到未來(lái)買(mǎi)家的賬戶(hù)入住。為了今后雙方的方便，我們一定不能忘記解決賬目問(wèn)題。對(duì)于很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，在交房上述事項(xiàng)后，往往會(huì)忘記在房屋交接證明上簽字。一些大型中介公司可能會(huì)督促買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂交割函，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方最終的交割行為。移交文件實(shí)際上是一把雙刃劍。簽字和不簽字往往會(huì)導(dǎo)致不同的后果。

以本案為例，如果徐×泰未在房屋交接證明上簽字，徐×泰可以否認(rèn)原房東的房屋交接行為，并要求原房東按照原買(mǎi)賣(mài)合同約定的相關(guān)條件進(jìn)行房屋交接。即使當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售合同中沒(méi)有約定送按摩浴缸，徐×泰至少可以要求原房東給一個(gè)完整的固定裝修。但現(xiàn)在雙方都辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，徐老太要求中介與房東協(xié)商盡快拿到房子。房東承諾，只要交錢(qián)，他會(huì)在當(dāng)天交出房子鑰匙，三個(gè)工作日內(nèi)搬走。在談判過(guò)程中，雙方達(dá)成了協(xié)議。在房東將鑰匙交給徐某的同時(shí)，房東要求徐某在收據(jù)上簽字，以結(jié)算水電煤抄表、物業(yè)管理費(fèi)等事宜。