1。開發(fā)商應(yīng)該告知，期限不要太長，應(yīng)該是7天左右。但在實際操作過程中，有的開發(fā)商甚至約定告知逾期一個月的時間，顯然，這對購房者極為不利。2購房者要牢記，除不可抗力外，開發(fā)商可以延期交房。這樣的協(xié)議越多，買家的風(fēng)險就越大。根據(jù)《民法通則》第一百五十三條的規(guī)定，“不可抗力”通常是指在房屋建設(shè)過程中，不能事先滿足、不能避免、不能克服的客觀情況，如地震、山洪、戰(zhàn)爭等，以及天氣異常等，如可預(yù)見的情況是開發(fā)商稱“因春季暴雨導(dǎo)致房屋無法按時交付”，不能視為不可抗力的范疇。二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交付期限不得超過合同約定的期限。否則，買受人有權(quán)提出終止《商品房買賣合同》。當(dāng)然，如果開發(fā)商不交房，購房者會選擇解除合同退房，還是繼續(xù)履行合同，要求開發(fā)商支付一定比例的違約金。這就要求買方在簽訂合同前仔細權(quán)衡后作出決定。[注：以上兩種方法不具有累加性?！?/P>

然而，從我們接觸到的案例來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交房的案例很多，但購房者與開發(fā)商解除合同退房卻不是那么容易。問題的癥結(jié)在于，幾乎所有開發(fā)商都不希望購房者退房。當(dāng)房地產(chǎn)逾期時，開發(fā)商更愿意支付違約金。如果購房者堅持退房，在開發(fā)商不配合的情況下，只能通過司法途徑解決退房糾紛。

一般來說，開發(fā)商同意退房的，購房人可持合同注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、商品房買賣合同等相關(guān)證明材料向項目區(qū)市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出申請。受理申請的房地產(chǎn)管理部門確認情況屬實，符合合同解除、更名條件的，辦理商品房合同注銷、更名手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心批準。

到目前為止，由于開發(fā)商逾期交房，成功退房的案例很少。一旦出現(xiàn)逾期交房的現(xiàn)象，按照購房合同的相關(guān)規(guī)定，購房者無權(quán)要求開發(fā)商立即解除合同備案，也無權(quán)要求開發(fā)商回復(fù)退房，這是非常尷尬的。

考慮到一系列成本因素，我建議如果遇到開發(fā)商逾期交房的情況，最好與其他業(yè)主商量解決方案，不要堅持走自己的路，干脆退房。如果購房者堅持退房，目前最快的解決辦法只能訴諸法律渠道。