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寧波
如何規(guī)避住房抵押貸款的法律風(fēng)險
如何規(guī)避以房抵債的法律風(fēng)險？
1。雙方應(yīng)明確用于抵付的具體房屋，如具體的樓號、房號、面積等，用最好的圖片。
2。處理實際價格與用于抵消房價的房價之間的差額。關(guān)于按揭房屋買賣的簽約主體和轉(zhuǎn)讓期限，建設(shè)單位（或其他合同主體）因建設(shè)單位（或其他合同主體）未能取得房屋所有權(quán)而尋求其他買受人的，不能直接與實際買受人簽訂商品房買賣合同。如果是開發(fā)商與實際購房人簽訂的商品房買賣合同，則會突出開發(fā)商與建設(shè)單位（或其他合同主體）之間的購房價款支付方向和具體價格結(jié)算時限。同時，在這種交易模式下，抵押房屋何時轉(zhuǎn)讓給實際買受人、所有權(quán)何時轉(zhuǎn)讓成為實際買受人選房的重要交易條件。
4。按揭付款過程中開具發(fā)票
在實際購房人與開發(fā)商簽訂的上述“商品房買賣合同”交易模式下，開發(fā)商應(yīng)以實際購房人的名義開具銷售發(fā)票，而建設(shè)單位（或其他合同主體）應(yīng)向開發(fā)商開具工程款發(fā)票，且上述兩種發(fā)票金額應(yīng)相等。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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