繼承制度是指依法將死者遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給有繼承權(quán)的人的法律制度。核心是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。而死者留下的財(cái)產(chǎn)，只有合法財(cái)產(chǎn)才能繼承，稱為遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是公民死后留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

從各種繼承案件來(lái)看，房地產(chǎn)在繼承案件中占有相當(dāng)大的比例。然而，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上房地產(chǎn)類型的多樣性，也造成了遺產(chǎn)案件中房地產(chǎn)處理的復(fù)雜性。下面的分析主要集中在有所有權(quán)的房地產(chǎn)上，可以分為個(gè)人所有制、共同所有制和股份所有制。單一所有制是指公民個(gè)人擁有不動(dòng)產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，房屋的繼承相對(duì)簡(jiǎn)單。公民的繼承人有遺囑的，依照遺囑繼承。沒(méi)有遺囑的，依法繼承。共同所有權(quán)一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋等。在這種情況下，公民死亡后，應(yīng)當(dāng)先將共有人的房屋部分規(guī)劃出來(lái)，其余部分作為遺產(chǎn)，由死者的有關(guān)繼承人繼承。比如夫妻共同擁有的房屋，一方死亡后，屬于另一方的房屋將首先分居。一般來(lái)說(shuō)，夫妻各占一半，剩下的一半由死者的繼承人繼承。股權(quán)與共有權(quán)的區(qū)別在于，在股權(quán)中，死者在房屋產(chǎn)權(quán)中所占的份額是在其去世前確定的。他死后，只有這一部分，如房屋的三分之一和一半，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。例如，房地產(chǎn)是兄弟之間購(gòu)買的，支付金額不同。兄弟倆按出資額占房屋總金額的比例分?jǐn)偡课?。如果兄弟中有一人死亡，他的繼承人只能繼承死者所占房屋的份額。也有一些夫妻在婚姻期間約定了財(cái)產(chǎn)的特定份額，比如房子，丈夫40%，妻子60%。同樣，當(dāng)事人死亡后，其繼承人只能繼承死者的份額。

值得注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，仍然存在公民在完全取得所有權(quán)之前突然死亡的情況。比如，簽訂房屋買賣合同后，市民在辦理過(guò)戶手續(xù)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡。由于我國(guó)實(shí)行的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，此時(shí)的房屋買賣合同并不是強(qiáng)有力的房屋產(chǎn)權(quán)憑證。在法律上，房屋買賣合同只屬于債權(quán)范疇，即可以取得房屋產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，在實(shí)踐中，繼承人可以先繼承合同權(quán)利，取得房產(chǎn)證后再繼承。此外，還有中央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等。因?yàn)檫@種住房政策力度很大，能否繼承主要取決于政策。你知道嗎