1。如何更改房產(chǎn)證名稱：

更改房產(chǎn)證名稱所需材料：提供雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證。

如果以后不打算出售，可以直接在禮品上簽字，費(fèi)用相對(duì)較低。如果以后還打算交易，最好先到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同，再到房屋交易大廳過(guò)戶，但中間會(huì)有一筆費(fèi)用：

如果5年內(nèi)面積小于等于144，就需要收取差價(jià)營(yíng)業(yè)稅5.5%（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）契稅：面積小于90平方米，第一套按1%征收，第二套按2%征收，個(gè)人所得稅按1%征收。其余的都是小額開(kāi)支。如何辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

3。房產(chǎn)證直接加名變更手續(xù)。

如果房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，也可以視為兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此，在結(jié)婚期間，如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、兩張房產(chǎn)證、身份證原件及復(fù)印件到房地產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚期：非婚期內(nèi)，房產(chǎn)證名稱不能直接加名，只能通過(guò)捐贈(zèng)方式變更。

4。房產(chǎn)證更名過(guò)程中的贈(zèng)與

贈(zèng)與的范圍包括非婚期和親友，即房產(chǎn)證可以加子女、父母等親友贈(zèng)與。以下是給予的兩種情況：

有房子和貸款。一般房子貸款不還清不改名，改名有兩種方式，有兩種方式，一種是提前還清貸款，然后改名。二是向銀行申請(qǐng)變更借款合同中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

如果有房子或沒(méi)有貸款，將被視為禮物。雙方需簽訂捐贈(zèng)合同，捐贈(zèng)合同須辦理公證手續(xù)。公證費(fèi)一般為捐贈(zèng)房屋價(jià)值的1%。此外，還需繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬之間捐贈(zèng)的房屋免征營(yíng)業(yè)稅）。

捐贈(zèng)程序

捐贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、捐贈(zèng)書(shū)、契據(jù)，并到有關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，方可生效。具體步驟如下：

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就房屋贈(zèng)與訂立書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繳納契稅，并憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與權(quán)證原件領(lǐng)取契稅證明。

公證。辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證明文件：

1。申請(qǐng)表（窗口提供）。

2。

3。有關(guān)當(dāng)事人的身份證和戶口簿。

4。禮券和公證書(shū)。

5。契稅收據(jù)。捐贈(zèng)者把房子交給受贈(zèng)人。此處“交付”以房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為準(zhǔn)。

辦理房屋捐贈(zèng)手續(xù)時(shí)，捐贈(zèng)人與受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面捐贈(zèng)合同，到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。但是，如果捐贈(zèng)人為了逃避法律義務(wù)將自己的房屋贈(zèng)與他人，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利，贈(zèng)與行為無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣(mài)人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等證件。出賣(mài)人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買(mǎi)受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷(xiāo)售的必要程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或房屋買(mǎi)賣(mài)合同）。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。

合同。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過(guò)后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。北京市在交易過(guò)程中取消了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，俗稱“白合同”。

交稅。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書(shū)到發(fā)證部門(mén)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

對(duì)于貸款的買(mǎi)方，在與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買(mǎi)方信用，對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而確定買(mǎi)方貸款金額，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，銀行將一次性發(fā)放貸款。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，出賣(mài)人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，雙方的二手房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。遺傳。房產(chǎn)證的更名程序是先注銷(xiāo)繼承人戶口所在地的戶籍，辦理死亡證明；

2.您與其他合法繼承人一起向房產(chǎn)所在地公證處申請(qǐng)繼承公證，其他合法繼承人應(yīng)當(dāng)證明對(duì)遺囑的真實(shí)性沒(méi)有異議。”

1.“提交的材料如下：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明或者其他證明；

（3）戶口簿或者其他證明被繼承人與法定繼承人有親屬關(guān)系的證明文件；

在公證過(guò)程中，其他合法繼承人不配合，或?qū)z囑效力提出異議，導(dǎo)致公證處決定不予公證，以確保您的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)的，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院審理后將依法作出公證判決。如果法院判決確認(rèn)您對(duì)該房屋擁有繼承權(quán)，您可以持法院判決書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。申請(qǐng)人是房屋過(guò)戶登記的繼承人或者遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）、身份證明（復(fù)印件）、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)或遺囑公證書(shū)、接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）、契稅繳納證明（原件）。主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：（1）繼承權(quán)公證費(fèi)。繼承權(quán)公證費(fèi)按繼承人繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的2%收取，最低不得低于200元。（2） 房地產(chǎn)估價(jià)的成本。累進(jìn)稅率約為0.3~0.5%