不動產(chǎn)繼承是指依照繼承法和法定程序，將繼承人的財產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給繼承人的法律行為。法律規(guī)定的繼承權(quán)只是繼承人享有的一種期待權(quán)。如果死者沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生。只有在被繼承人死亡后，繼承權(quán)才成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須在被繼承人生前和被繼承人死亡前訂立法定遺囑，否則就不會發(fā)生遺囑繼承關(guān)系。如果父母還活著，他們的子女就不能繼承不動產(chǎn)。父母把財產(chǎn)給子女是可以的，但這種行為在生活中叫做捐贈，而不是繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是繼承人生前個人擁有的合法財產(chǎn)或者其他依法可以繼承的合法財產(chǎn)權(quán)利。家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)、合伙財產(chǎn)，不能分割繼承。非法取得的財產(chǎn)不屬于繼承。

生前捐贈房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)的利弊？

1。生前贈與不動產(chǎn)：優(yōu)點是贈與的不動產(chǎn)可以立即轉(zhuǎn)讓，受贈人可以立即擁有不動產(chǎn)所有權(quán)；缺點是生前贈與需要多繳納契稅、全額契稅和印花稅，多數(shù)情況下需要繳納個人所得稅的20%，但贈與直系親屬、扶養(yǎng)人、贍養(yǎng)人以及房屋遺產(chǎn)的合法繼承人的除外。2遺囑繼承：遺囑繼承的財產(chǎn)所有權(quán)是指被繼承人在遺囑中寫明財產(chǎn)屬于繼承人，繼承人根據(jù)遺囑取得財產(chǎn)所有權(quán)。好處是交稅少，只需交房產(chǎn)登記費，按規(guī)定征收。缺點是繼承人只能在被繼承人死亡后轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)；即使被繼承人的遺囑已經(jīng)公證，在被繼承人死亡后，房屋登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時仍要求其他繼承人在場，除非其他繼承人不能提供其他公證遺囑，公證遺囑的效力將得到承認(rèn)。因此，通過遺囑繼承取得房屋所有權(quán)比通過生前贈與房屋所有權(quán)更為復(fù)雜和困難。你知道嗎