房產(chǎn)證更名需要房屋原所有人攜帶房產(chǎn)證、本人證件和被變更人到房管局辦理。房產(chǎn)證的更名過程房產(chǎn)證的更名類型一般來說，房產(chǎn)證的更名主要分為直接加名、贈與和出售。

房產(chǎn)證更名過程中直接添加。

如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人，即使房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，也可以視為兩人的共同財產(chǎn)。因此，在婚姻存續(xù)期間，如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶兩張房產(chǎn)證、身份證原件及復印件到房地產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚期：非婚期內(nèi)，房產(chǎn)證名稱不能直接加名，只能通過捐贈方式變更。

房產(chǎn)證更名的第二道工序：贈與范圍包括非婚期和親友，即房產(chǎn)證加子女、父母等親友均可贈與。以下是給予的兩種情況：

有房子和貸款。一般房子貸款不還清不改名，改名有兩種方式，有兩種方式，一種是提前還清貸款，然后改名。二是向銀行申請變更規(guī)定中的借款人和抵押人。獲得銀行批準后，銀行將在房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

如果有房子或沒有貸款，將被視為禮物。雙方需簽訂捐贈合同，捐贈合同須辦理公證手續(xù)。公證費一般為捐贈房屋價值的1%。此外，還需繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬之間捐贈的房屋免征營業(yè)稅）。

捐贈程序

捐贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、捐贈書、契據(jù)，并到有關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，方可生效。具體步驟如下：

贈與人與受贈人就房屋贈與訂立書面合同，即贈與書。

受贈人應當繳納契稅，并憑房屋所有權(quán)證、贈與權(quán)證原件領(lǐng)取契稅證明。

公證。辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

受贈人應向房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證明：

（1）申請表（由窗口提供）。（二）房地產(chǎn)權(quán)證原件。（三）有關(guān)當事人的身份證、戶口簿。（四）禮券、公證書。（5）契稅收據(jù)。捐贈者把房子交給受贈人。此處“交付”以房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記為準。

以上是房產(chǎn)證更名的過程。同時，在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應當簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但是，如果贈與人為了逃避自己的法律義務而將自己的房屋贈與他人，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利，應當使贈與行為無效。你知道嗎