小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。

2。如果員工想轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在5年后購買。

3。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地一般歸鄉(xiāng)政府所有，這種房屋只能由本鄉(xiāng)村民購買和居住。購買小產(chǎn)權(quán)房后，如果要再次轉(zhuǎn)讓，必須繳納土地出讓金，否則不能上市。

大產(chǎn)權(quán)房

1。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，國家承認(rèn)和接受。

2。員工可以不受時(shí)間限制自由出售或轉(zhuǎn)讓大型產(chǎn)權(quán)房。

3。大產(chǎn)權(quán)房的土地由國家（即地方政府）劃撥或轉(zhuǎn)讓，銷售對(duì)象可以是任何人。購買大產(chǎn)權(quán)房后，購房者可以自由使用、出售或轉(zhuǎn)讓，無需支付任何額外費(fèi)用。驗(yàn)房：買賣雙方約定現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，初步商討價(jià)格、付款方式、交房日期等事宜。

2。檔案查驗(yàn)：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)到檔案樓國土部門查驗(yàn)檔案。合同簽訂：雙方可就房?jī)r(jià)、定金、首付等進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無誤后，雙方可簽訂合同。

4。公證人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，委托擔(dān)保公司辦理有關(guān)事務(wù)。

5。資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：購房人將首付款支付至銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，然后與擔(dān)保公司、銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，向銀行提出貸款申請(qǐng)。銀行同意貸款后，將向買方出具貸款承諾書，或直接通知擔(dān)保公司。時(shí)間大約是7到8個(gè)工作日。

6。贖回：買受人支付擔(dān)保費(fèi)后，由擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖回，再出具贖回?fù)?dān)保，辦理贖回和注銷抵押登記手續(xù)。

7。過戶：買受人與擔(dān)保公司到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，擔(dān)保公司提交房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)后收到收據(jù)。

8。付款方式：買受人和擔(dān)保公司向有關(guān)部門付款并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司將房產(chǎn)證拿到銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記，銀行將首付款交給出賣人。新房產(chǎn)證辦理抵押登記后，銀行將扣除房屋贖回貸款后的貸款交給賣方，時(shí)間約為10個(gè)工作日。交房：買賣雙方辦理房屋的交接，以及水、電等費(fèi)用的過戶，買受人拿到鑰匙。建委發(fā)布的購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，擁有“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保護(hù)，沒有所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)等。，并且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2。如小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”沒有國家產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)房一樣抵押轉(zhuǎn)讓。只能一次性或分期付款，這樣會(huì)增加購房者的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

4。如果拆除，將被視為違法建設(shè)，不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償。即使有補(bǔ)償，補(bǔ)償款也會(huì)先支付給業(yè)主，再按照之前的購房協(xié)議支付給每一個(gè)小業(yè)主。如果沒有協(xié)議，或者業(yè)主不誠實(shí)，小業(yè)主的利益就無法得到保護(hù)。你知道嗎