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只有房子的使用權(quán)才能繼承
只有擁有使用權(quán)的房子才能繼承嗎？
根據(jù)《民法通則》，死者生前擁有的房屋，在死者死后視為死者的遺產(chǎn)，繼承人有權(quán)繼承法定遺產(chǎn)。公共房屋使用權(quán)人一般是房管局或房管局以下機(jī)構(gòu)。死者生前只有房屋使用權(quán)。確切地說(shuō)，死者只是公租房關(guān)系的承租人，因此他對(duì)生前居住的房屋沒(méi)有使用權(quán)。其子女或親屬不能繼承該房屋作為死者遺產(chǎn)的使用權(quán)。如果其子女或親屬不具備成為房屋使用權(quán)新承租人的條件，房屋只能由國(guó)家收回。綜上所述，房屋使用權(quán)不能直接繼承。但通過(guò)間接操作，實(shí)現(xiàn)房屋使用權(quán)間接繼承仍有兩種方式：一是父母或祖父母生前按政策購(gòu)買(mǎi)房屋使用權(quán)，然后轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)的公房。購(gòu)買(mǎi)的公房屬于私人財(cái)產(chǎn)，死者去世后，其子女或親屬可以繼承。
第二種方法是死者的子女或親屬與房管局協(xié)商更換公房承租人，然后購(gòu)買(mǎi)房屋。
按照第二種方法操作時(shí)，通常要求在上海的房屋或永久居住地有賬戶(hù)。后來(lái)，《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理公房租賃權(quán)確定和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（滬高發(fā)民一[2004]44號(hào)）進(jìn)一步放寬了新承租人的條件。具體來(lái)說(shuō)，以下兩類(lèi)人可以成為新的承租人：
1實(shí)際在公房居住一年以上的人；
2。因服兵役、就學(xué)、入獄等原因，戶(hù)籍遷出原承租人生前租住的公房，但在原承租人死亡前實(shí)際居住在公房?jī)?nèi)，在本市無(wú)其他住房，或有其他住房但難以居住的活著。
以上是對(duì)擁有使用權(quán)的房屋是否可以繼承的詳細(xì)介紹。如果在實(shí)踐中遇到類(lèi)似問(wèn)題，可以咨詢(xún)相關(guān)法律工作者，幫助您解決。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎
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