夫妻共有財(cái)產(chǎn)如何登記？

房屋登記辦法規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理夫妻婚后取得的房產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)夫妻共同所有的房產(chǎn)進(jìn)行登記。夫妻共有財(cái)產(chǎn)可以通過共有或者股權(quán)登記。夫妻共同所有制是最典型的共同所有制形式。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。程序：符合下列條件的，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，并在房屋登記簿上記載登記事項(xiàng)：（一）申請(qǐng)人與依法提交的材料主體一致；（二）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿一致；（三）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)部門證明的事實(shí)一致材料；

（4）申請(qǐng)登記的項(xiàng)目與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；（五）不存在未登記的情況。登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)關(guān)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為擬登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人提供補(bǔ)充材料。什么是夫妻共同擁有的財(cái)產(chǎn)？它包括幾種形式？

根據(jù)民法通則和物權(quán)法，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民和法人共同所有。所謂共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。換言之，它意味著多個(gè)權(quán)利主體共享一個(gè)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。例如，兩個(gè)人擁有的房子?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人共有。共同所有權(quán)包括股份共同所有權(quán)和共同所有權(quán)。”根據(jù)《婚姻法》第十七條、第十八條、第十九條的規(guī)定，夫妻之間的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形式多種多樣，可分為以下幾類：

1。共同所有權(quán)。夫妻雙方不分份地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：

1。夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方或者雙方購(gòu)買、建造、交換的房產(chǎn)，以及繼承取得的房產(chǎn)，雙方?jīng)]有具體約定。（二）根據(jù)遺囑或者贈(zèng)與合同，夫妻一方或者雙方未明確約定財(cái)產(chǎn)歸夫妻所有。夫妻雙方對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，任何一方不得無視對(duì)方擅自處理?！薄斗课莸怯涋k法》規(guī)定，房屋共有，由共同申請(qǐng)。因此，夫妻雙方作為共有人應(yīng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。

2。夫妻按確定的份額行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。如甲、乙雙方共同出資購(gòu)房，甲方出資20萬元，乙方出資10萬元。甲、乙雙方按各自的出資比例享有該房屋的權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，按照其份額享有所有權(quán)”，需要明確兩點(diǎn)：

（1）共有人對(duì)共有房屋，按照各自的份額享有所有權(quán)，共有人在共有時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確其份額所有權(quán)關(guān)系產(chǎn)生。（2） 按份共有并不意味著共有房屋被分成若干份，每個(gè)共有人都有自己的所有權(quán)，而是共有人按照自己的份數(shù)對(duì)整個(gè)共有房屋享有權(quán)利和義務(wù)。雖然每個(gè)共有人都有一定的份額，但共有人的權(quán)利并不局限于共有房屋的某一部分，而是整個(gè)共有房屋。如果甲、乙雙方共有四套房屋，且雙方各占一半，則不是甲、乙雙方分別擁有兩套房屋，而是雙方對(duì)這四套房屋都享有權(quán)利，權(quán)利份額除以共有人的份額，即各占一半。

婚姻法第19條賦予夫妻雙方在不違法的前提下，約定婚前、婚后財(cái)產(chǎn)歸一方所有或者共同所有，或者部分所有或者部分共同所有。也就是說，夫妻雙方可以通過合法有效的協(xié)議改變不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)形式。我國(guó)《城市私人住房管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，房屋所有人出售共有房屋，必須提交共有人同意的證明，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)上述法律規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，房屋可采取以下處理方式：

首先，經(jīng)雙方協(xié)商，房屋歸一人所有，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。

其次，如果雙方都想獲得房屋，可以通過競(jìng)價(jià)確定房屋的總價(jià)和權(quán)屬，然后取得房屋權(quán)屬的一方將約定的房?jī)r(jià)比例交給另一方。

第三，如果雙方?jīng)]有購(gòu)買該房屋的意向或者不能單獨(dú)購(gòu)買，經(jīng)另一方書面同意，任何一方可以在同等條件下，以另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的價(jià)格將該房屋出售給第三方，取得的房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)平分或者按照約定的比例分?jǐn)偂?/P>

第四，如果雙方不能通過上述方式達(dá)成協(xié)議，任何一方都可以向房屋所在地人民法院起訴，請(qǐng)求通過訴訟分割共有財(cái)產(chǎn)。

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