賣(mài)方：賣(mài)方：賣(mài)方：賣(mài)方：uuuo\uuuuuuuuuuo

營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu

營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：uuuuuuuuuuuuu營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu

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委托代理人：第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等的基礎(chǔ)上簽訂本合同，自愿和協(xié)商一致。賣(mài)方和第2條賣(mài)方賣(mài)方與賣(mài)方第2條賣(mài)方賣(mài)方和深圳市規(guī)劃和土地規(guī)劃局深圳市規(guī)劃和土地土地局簽訂的深圳市規(guī)劃和土地規(guī)劃局和深圳市城市規(guī)劃和土地局的土地簽署的SDH（深圳市規(guī)劃和土地局、深圳市規(guī)劃和深圳市規(guī)劃和土地局簽訂的SDH（深圳市規(guī)劃和深圳市規(guī)劃和土地局）、賣(mài)方與賣(mài)方雙方賣(mài)方與賣(mài)方賣(mài)方賣(mài)方和賣(mài)方賣(mài)方賣(mài)方賣(mài)方賣(mài)方與賣(mài)方賣(mài)方雙方雙方雙方賣(mài)方和賣(mài)方賣(mài)方賣(mài)方與深圳市深圳市規(guī)劃和深圳市規(guī)劃和土地局簽訂的SDH（深圳市規(guī)劃和深圳市規(guī)劃和土地局、深圳市、深圳市、深圳市、深圳市、深圳市、深圳市、深圳市轄區(qū)、區(qū)區(qū)、區(qū)、區(qū)、路、路、路、路、路、路、路、宗號(hào)路、路、路、路、路、路、路、路、宗號(hào)號(hào)路、路、路、路、宗號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)路、宗號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)號(hào)路、宗地土地使用權(quán)面積平方米，土地使用期限為：年、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月、月。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上建造商品房，命名為。

房地產(chǎn)項(xiàng)目的地價(jià)已經(jīng)支付，所售房地產(chǎn)沒(méi)有抵押等權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)該房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)為。P第三條買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三條買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第購(gòu)買(mǎi)第購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三購(gòu)買(mǎi)第三平方米，共用公共建筑面積平方米。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和未分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。

具體樓層和位置見(jiàn)所附的總平面圖、立面圖、樓層平面圖和戶型平面圖。

出賣(mài)人出售的房地產(chǎn)位于第號(hào)宗地，區(qū)域內(nèi)的土地和公共設(shè)施由區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人共享（法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外）。

出賣(mài)人承諾，本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)受人使用時(shí)，本項(xiàng)目土地出讓合同及其補(bǔ)充協(xié)議約定的公共設(shè)施也將竣工交付使用，否則買(mǎi)受人可以拒絕收回該建筑物（除非另有約定）雙方同意）。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方約定，前條所列房地產(chǎn)以人民幣/港幣/平方米為準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的計(jì)算方法有三種：

（1）按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣/平方米，總金額為人民幣/港幣（小寫(xiě)元）。（2） 單價(jià)為人民幣/港幣，按公寓建筑面積（人民幣/平方米）計(jì)算，總價(jià)為人民幣/港幣元（小寫(xiě)）。（3） 按set計(jì)算，總金額為人民幣/港幣（小寫(xiě)）\元。

第五條出賣(mài)人委托代收、監(jiān)理購(gòu)房款，是本工程的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

雙方同意，買(mǎi)方不直接將貨款交給賣(mài)方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將貨款匯至收款機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)督。

賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的賬戶名稱是。第六條買(mǎi)受人未按照本合同附件約定的付款方式按期支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任：（一）買(mǎi)受人支付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)的百分之九十以上的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付逾期支付房?jī)r(jià)款的違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間中國(guó)人民銀行逾期支付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。（2） 如果買(mǎi)方支付的金額少于應(yīng)付價(jià)格的百分之一，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付未付價(jià)格的百分之一（一般不超過(guò)百分之一）。

（3）如果買(mǎi)方在合同第一天未全額支付應(yīng)付價(jià)格，則買(mǎi)方超過(guò)合同規(guī)定的時(shí)間賣(mài)方有權(quán)單方面終止合同。如果賣(mài)方單方解除合同，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知買(mǎi)方并書(shū)面通知買(mǎi)方，雙方約定的違約金應(yīng)在天內(nèi)從買(mǎi)方支付的價(jià)款中扣除，剩余部分退還買(mǎi)方。第七條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于日前將合同約定的不動(dòng)產(chǎn)交付買(mǎi)受人使用，并取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。

出賣(mài)人在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。

出賣(mài)人將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面通知并簽字。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付的建筑面積。買(mǎi)受人收到書(shū)面通知后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)驗(yàn)收。有異議的，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)提出，逾期不提出的，視為同意收回建筑物。第八條出賣(mài)人未在約定時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)交付買(mǎi)受人使用的，每逾期一次，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)0.05%的違約金。給買(mǎi)方造成損失的，除支付違約金外，賣(mài)方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）買(mǎi)方有權(quán)單方面終止合同。在收到買(mǎi)方終止合同的書(shū)面通知后，賣(mài)方應(yīng)在天內(nèi)歸還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)（無(wú)利息），并支付雙方約定的違約金。給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2） 買(mǎi)受人不解除合同的，適用本條第一款的規(guī)定。第九條因不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響工程進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)交付使用的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知買(mǎi)受人。第十條預(yù)售房地產(chǎn)公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱在建設(shè)過(guò)程中不得變更。如有變更，出賣(mài)人應(yīng)向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)提交五分之四以上買(mǎi)受人同意的公證書(shū)。第十一條房屋交付使用時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。否則，買(mǎi)方可拒絕接受。

“住宅質(zhì)量保修”應(yīng)明確質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的保修單位。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)的實(shí)際面積與合同約定的面積有差異的，按建筑面積計(jì)算的，按下列方式處理：（一）交付使用的房地產(chǎn)的實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定的面積之差不足1%（含1%）的，對(duì)于允許的合理差額，買(mǎi)賣(mài)雙方不得相互退還或補(bǔ)充。

（2）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同約定的建筑面積相差超過(guò)1%（不含1%）小于5%（含5%）的，多退少補(bǔ)，按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)計(jì)算。（3）交付的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同約定的建筑面積之差超過(guò)5%（不含5%）的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人要求解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)退還買(mǎi)受人已支付的貨款和利息，并承擔(dān)貨款總額5%的違約金。（四）交付使用的房地產(chǎn)的實(shí)際建筑面積與合同約定的建筑面積相差5%以上（不含5%）。買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，超出部分退還，不足部分按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)賠償。（1） 交付的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同約定的建筑面積之差在0.6%以內(nèi)（含0.6%）