一位熟悉“四拍房”流程的法人告訴記者，“什么時(shí)候下發(fā)文件，法院還需要根據(jù)案件進(jìn)展情況來決定。具體時(shí)間還不確定。簡單的案件幾天就能辦完，有些案件可能要一年半的時(shí)間?！?/P>

在很多拍賣機(jī)構(gòu)的宣傳中，在解釋擬拍賣的房地產(chǎn)時(shí)，都有“競買人自己知道并承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵，而委托人和拍賣人對瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任”，即房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，債務(wù)糾紛是否處理，手續(xù)是否齊全，房屋是否清晰，沈陽的余先生有一次尷尬的“四派坊”經(jīng)歷。因債務(wù)糾紛，他參加拍賣購買了一套二手房，由原房主租給親戚。雖然他通過拍賣獲得了這所房子，但他還是想盡各種辦法讓房子里的人搬出去。最后，花了將近一年的時(shí)間才完成，他身心俱疲。實(shí)際上，這些并不是唯一的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)上述法學(xué)界人士介紹，業(yè)主通過競價(jià)取得房地產(chǎn)時(shí)，在辦理過戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)該房地產(chǎn)只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地使用權(quán)證。后來，他花了很多錢買了這塊地，比其他普通二手房都貴?！芭馁u行”法律關(guān)系的厘清對于如何穩(wěn)妥購買“拍賣行”，律師認(rèn)為首先要厘清幾個(gè)主要的法律關(guān)系：

首先，要注意拍賣法院是直接對房屋進(jìn)行第一手查封，還是等待查封，以及是否也被其他機(jī)構(gòu)查封。

第二，要注意被拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)和財(cái)產(chǎn)性質(zhì)是否存在問題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等問題。三是查清拍賣行房主是否存在債務(wù)問題，多次抵押房屋。如果有抵押，就要知道是否可以解除。

第四，要關(guān)注是否存在實(shí)際居住權(quán)和戶籍退出問題。如果有長期租賃的公司拍房子是買的，雖然買受人已完成房屋過戶，但因承租人不搬出去或原產(chǎn)權(quán)人拒絕搬家，而實(shí)際無法入住。此外，還要關(guān)注是否有未結(jié)算的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等支出。你知道嗎