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寧波
賣房人違約，拒絕按協(xié)議約定的價(jià)格出售房屋，這不是真實(shí)價(jià)格
2016年8月，我和你先生與中介簽訂了二手房買賣合同，約定價(jià)格為300萬元。根據(jù)合同，我付給你先生40萬元定金。2016年9月，我們簽署了《天津市房地產(chǎn)銷售協(xié)議》。協(xié)議中約定的房屋總價(jià)為260萬元。我按約定付了首付，辦理了銀行貸款手續(xù)，還交了相應(yīng)的稅費(fèi)。我請(qǐng)游先生配合過戶，但游先生以房地產(chǎn)買賣協(xié)議約定的價(jià)格不是實(shí)際價(jià)格為由，聲稱合同無效。我該怎么辦？
[答：]
您在中介與游先生簽訂的銷售合同以及您與房管局簽訂的銷售協(xié)議是真實(shí)有效的。房管局提供的買賣協(xié)議起到管理作用。雙方需在房管局簽訂書面協(xié)議并備案。一般來說，中介提供的買賣合同對(duì)權(quán)利義務(wù)的規(guī)定較為詳細(xì)。有的中介合同還明確規(guī)定，買賣合同條款與銷售協(xié)議發(fā)生沖突的，以買賣合同條款為準(zhǔn)。
在這種情況下，總房價(jià)是300萬元，你已經(jīng)支付了40萬元，買賣協(xié)議中約定的房價(jià)是260萬元。這樣的交易價(jià)格是真實(shí)的，是雙方的真實(shí)意圖，也是履行合同的結(jié)果。內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。天津市房管局在官網(wǎng)公布各區(qū)二手房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。如果雙方的交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，則交易無法完成。因此，出賣人游先生因買賣合同約定的房價(jià)與買賣協(xié)議不一致而主張合同無效，是站不住腳的。同時(shí)，建議買賣雙方就未盡事宜達(dá)成書面協(xié)議，不得虛報(bào)、隱瞞真實(shí)價(jià)格，避免訴訟風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎
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