如何轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)？

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般經(jīng)過協(xié)商、審核、估價、定價、簽訂轉(zhuǎn)讓合同（或轉(zhuǎn)讓法律事實的發(fā)生和認定）、納稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等程序。

1。一般禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合法定條件；司法、行政機關(guān)依法作出查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定或者決定；依法收回土地使用權(quán)；共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面批準；權(quán)屬有爭議；未依法辦理權(quán)屬證書登記；未依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一般條件和程序。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)持有依法取得的土地使用權(quán)證書；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋已竣工的，轉(zhuǎn)讓人還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)利屬于依法可以轉(zhuǎn)讓、具備依法轉(zhuǎn)讓條件的類型。三。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。為防止土地使用者簡單地炒賣土地，抬高地價，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：，土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證；按照出讓合同進行投資開發(fā)的，是房屋建設(shè)項目的，已完成開發(fā)投資總額的25%以上；是開發(fā)用地的，符合條件形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)出讓后的土地使用權(quán)使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同剩余使用年限減去原土地使用者使用年限。以出讓方式取得土地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，受讓人變更原出讓合同約定的土地用途的，必須征得原出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意，并在變更書上簽名同意土地使用權(quán)出讓合同或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。劃撥土地使用權(quán)人權(quán)利內(nèi)容不充分。他只有土地的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)，而沒有分權(quán)權(quán)和完全收益權(quán)。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)征得國有土地所有人代表的同意，并與其分享土地收益。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府批準轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費。（二）以出讓方式取得土地使用權(quán)，有批準權(quán)的人民政府依照國務(wù)院規(guī)定決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院規(guī)定，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的土地收益上繳國家或者作其他處理。

目前劃撥土地使用權(quán)出讓主要進入土地有形市場，由政府統(tǒng)一組織實施土地使用權(quán)招拍掛。交易完成后，國家將部分交易收益返還原劃撥土地使用者。

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