其實，5號樓或2號樓的計算時間都有明確規(guī)定。但不同類型的房地產(chǎn)，不同的拿房方式在計算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，購房者需要根據(jù)個人住房情況和房地產(chǎn)類型來判斷自己是否達到滿5年、滿2年的標準。

如何界定交易房屋是5年以上還是2年以上？

1。商品房、經(jīng)濟適用房和按經(jīng)濟適用房管理的不動產(chǎn)

交易房屋5年以上或2年以上，按契稅日或房產(chǎn)證登記日的原則計算。

2。所購公有住房分為三次：房產(chǎn)證簽發(fā)日期、原購房合同簽訂日期、第一筆購房款領取日期。根據(jù)三次中的哪一次在前，房子將是5年或2年，但收據(jù)的印章或購房合同的印章需要在收據(jù)有效前檢查（只要日期是5年或2年）。

3。繼承財產(chǎn)

根據(jù)繼承前的日期，繼承財產(chǎn)可以定義為5年或2年。

4。贈與的不動產(chǎn)

直系親屬之間贈與的不動產(chǎn)，按照贈與前的日期可以確定為5年或者2年；非直系親屬應當按照規(guī)定計算房屋是5年還是2年（第一條和第二條）。

5。夫妻雙方變更的財產(chǎn)，按更名前的日期可定為5年或2年。

6。遺失補辦證或者損壞補辦證的財產(chǎn)

遺失補辦證或者損壞補辦證的財產(chǎn)，可以按照原房產(chǎn)證的時間界定為5年或者2年。

五年住房有什么好處？

如果業(yè)主的房屋使用年限為5年，且該房屋是業(yè)主家庭的唯一房屋，業(yè)主出售該房屋可免征個人所得稅。個人所得稅按房價的1%或兩次交易差額的20%繳納。如果是100萬元的房地產(chǎn)，業(yè)主可以免交1萬元左右的稅款。

兩歲的房子有什么好處？

如果是2年的房子，可以免征增值稅和附加稅。增值稅和附加稅的比例為房價的5.6%。如果房主賣出100萬套房產(chǎn)，你就可以免交大約5.6萬的稅！增值稅減免規(guī)定：非京滬廣深地區(qū)：個人購買2年以下住房對外銷售，按5%的稅率全額繳納增值稅；

個人購房滿2年（含2年）對外銷售的，免征增值稅。（二）北京、上海、廣州、深圳：個人購買2年以下住房對外銷售的，按5%的稅率全額繳納增值稅；

個人購買2年以上非普通住房對外銷售的，銷售收入與購房價款的差額，按5%的稅率繳納增值稅；

個人購買2年以上（含）普通住房對外銷售，免征增值稅。

如果降低增值稅，則不繳納附加稅（房價的0.6%），因此增值稅及其附加稅的比例為房價的5.6%。

以上是房屋使用年限是5年還是2年的介紹。希望以上相關介紹能對您有所幫助。你知道嗎